一般來說， 影響商品價格高低的因素主要就是看市場的供需平衡， 一般來說當商品出現供大于求的時候， 商品價格就會下跌， 但是商品供小于求的時候， 商品價格就會出現上漲的情況。
也正因如此， 在房地產發展的前期， 不管是什么房子， 都會受到大家的熱捧， 只要有就必買。 根據相關的調查統計， 過去20年間， 全國房子的均價從2000多一平方， 漲到了如今的9000多一平方， 整整漲了4倍。 如果單論某個地區的話， 漲幅更是高達20-30倍， 可以這樣說， 當初買多套房子的人， 如今都能實現財務自由了。
所以， 也因為這樣，
其實從這兩年的行情我們也可以看到， 樓市上漲的幅度真的有限， 尤其是在國家的調控下， 很多地區的房價都出現了不同程度的下跌， 比如我們熟知的鄭州、石家莊、哈爾濱這樣的大城市。
因此， 閉眼買房賺錢這件事情， 似乎變得不穩定起來了。
當然， 也不是因為這樣， 我們就全盤否定了房地產的價值， 認為房子不能買了， 不能投資了。
而是想告訴大家， 房子還是可以投資， 但不是什么房子都可以投資了。 尤其是在樓市越發穩定的情況下， 我們更要跟著大環境來走。
所以， 隨著新規的出臺， 這2類房子， 未來可能會被打入冷宮，
一、品質差的高層住宅。
就在去年， 住建部和有關部門聯合頒布了《關于進一步加強城市風貌管理的通知》其中要求道：
“嚴格限制各地盲目規劃建設超高層摩天大樓， 一般不得新建500米以上建筑， 各地因特殊情況確需建設的， 應進行消防、抗震、節能等專項論證和嚴格審查。 要按照《建筑設計防火規范》， 嚴格限制新建250米以上建筑， 各地新建100米以上建筑應充分論證、集中布局， 嚴格執行超限高層建筑工程抗震設防審批制度， 與城市規模、空間尺度相適宜， 與消防救援能力相匹配。 ”
換句話來說， 就是少建或者不建高層住宅了。 其實連國家都能看到高層住宅的一些弊端， 我們作為普通購房者沒道理看不到，
首先， 房齡老的高層住宅， 居住體驗差。 不說別的， 就說我老家那邊的一些老舊高層住宅， 96年建起來的。 如今已經沒有物業愿意接手了， 同時外墻破損、設備老化、管道有問題， 樓道里的垃圾也沒人去整理， 整個小區的氛圍很差， 也因此房價一直提不上來， 還不如周邊的一些樓梯房。
其次， 一旦出現安全隱患， 高層住宅的用戶很難逃生。 要知道， 如今的高層住宅隨便都是30層以上， 而云梯最高也只能上到15層， 超過這個高度只能自求多福了。
最后， 高層住宅拆遷難。 過去大多數是多層住宅， 最高也就8層， 拆了建個10幾20層， 都有賺頭。 而如今大多數是20層以上， 最起碼都得建個50層以上才有賺，
所以， 結合以上三點， 我是不太建議大家再次入手老舊的高層住宅。
二、學區房。
可能有人想不通了， 學區房為啥不能買了， 要知道， 學區房可是硬通貨， 不僅能讓自己的孩子上學， 未來還能漲價賣了， 一舉兩得。
確實， 學區房的價值， 我們都不應該忽視。 但在“多校劃片”和“搖號入學”的機制下， 未來有很大的概率會讓學區房貶值。 當然， 我相信對于一些教育資源缺乏的城市， 這兩個機制暫時不會發揮出太大的功效， 但對于一些二三四線城市， 可就不好說了。
所以， 要買學區房， 要么你就認準北上廣深或者一些新一線城市， 否則就算了吧。
以上兩類房子，
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