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買住宅選擇精裝還是毛坯 從裝修的角度說說感受

對于我這種踏踏實實住在房子里的人來說, 房價的漲與跌都與我無關。 我唯一關心的, 就是“好不好住”。 這些年也換過幾套房, 對每套房的第一印象往往是在裝修期間形成的。 裝修順心, 住的就順心;裝修不順利, 住起來也覺得別扭。

【房產知識】買住宅選擇精裝還是毛坯 從裝修的角度說說感受

買住宅往往有三種選擇:毛坯、精裝或者二手房。 三種房子的裝修體驗差別很大, 下面我依次來說。

毛坯

這里專指毛坯新房。

買毛坯房的好處, 是物業會提供一個集中裝修期。 大概是從交房那天開始, 往后的三個月到半年。

在集中裝修期間, 物業會提供很多便利。

比如建筑垃圾清運、施工人員隨意進出、貨車查的也不嚴、對噪音要求不高等等。 而且大家都在裝修, 誰家也不用嫌棄誰家。 所以可以放開手腳去干, 不怕擾民, 不怕鄰居找事。

換句話說, 在毛坯房里裝修是最舒服的。 但缺點也很明顯:

1.必須在集中裝修那幾個月里裝修完, 否則大家都裝好了, 就你家沒裝, 將來物業會給你設置各種裝修門檻。 而且該裝修的時候自己不裝修, 期限過了開始給鄰居添麻煩, 自己心里也不好受。

2.鄰居家的毛坯房沒有及時裝修, 更惡心!尤其是入住率低的小區, 大批業主沒裝修, 這種房子你就算裝修好了也不敢入住。 將來會伴隨著零零散散的裝修噪音和垃圾生活,

持續數年都有可能。

精裝

有人覺得精裝修的房子就不用裝修了, 其實是不對的。 硬裝修如墻地面改造、水電局部改造, 如果需要的話, 也是可以做的。 軟裝修如定制家具安裝、家電安裝等, 幾乎人人都需要做。

這些裝修就要分開來看了:

對于硬裝修改造來說, 精裝房是比較麻煩的。 除了新裝以外, 還需要拆舊。 而且改造后還涉及到售后, 將來裝修公司和物業扯皮, 也是很麻煩的。 所以如果你對硬裝修的要求很高, 建議遠離精裝房。

對于軟裝修來說, 精裝房里會更簡單一些。 到時候會有大量的定制家具品牌去小區里量尺、設計, 反正戶型就那么幾種, 風格都一模一樣。 所以這些定制家具品牌也會給每種戶型做大量設計圖,

到時候直接選擇就行了。

還有一點好處, 是精裝修房子很少需要大規模做硬裝修。 所以即使是入住率低, 也不必擔心將來鄰居家裝修會影響到我們。 最多就是在家里做點家具, 噪音不會超過兩天就能結束。

二手房

二手房又分成新二手房(裝修剛做完三五年)和舊二手房(已經裝修了十來年), 新二手房的感覺和精裝房是差不多的。 里面的裝修還很新, 經過簡單的清理和維修后, 就能買家具入住了。

舊二手房裝修起來最麻煩, 主要難點有兩個:

1.費用很高, 除了毛坯房里那些裝修費用以外, 還涉及到拆除的費用。 別小看舊裝修拆除, 有時候拆除費都快趕上新裝費用了。 而且垃圾清運還需要自己找車, 比起物業提供的集中清運來,

自己找車的費用是后者的好幾倍。

2.工程量很大, 像電線、水管等, 經過了這么多年, 往往已經老化。 或者國標有升級, 當年的建材已經無法繼續使用。 無形中增加了裝修的工程量, 而且這些工程都是從表面看不出來, 使用時也體驗不出來的, 花錢毫無成就感。

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