上半年碧桂園實現營業收入1849.57億元， 毛利為448.87億元， 凈利潤為219.26億元， 同比增速均出現下降;實現合同銷售額2669.5億元， 權益合同銷售回款為2509.3億元， 回款率為94%。 萬科A上半年實現營業收入1463.50億元， 同比增長5.05%;凈利潤為186.3億元， 同比下降3.4%;實現銷售金額3204.8億元。 融創中國上半年營業收入為773.42億元， 同比增長0.7%;凈利潤為109.59億元， 同比增長6.5%;合同銷售額為1952.7億元。
中泰國際分析師劉潔琦表示， 監測的38家內房股公司上半年營收增速平均數為21%， 中位數為15%;應占凈利潤增速平均數為-8.3%， 中位數為-0.4%。 她表示， 上半年營收貢獻相比下半年較小， 且受疫情影響加劇了上半年業績波動， 因此對全年參考意義有限， 預計優質大中型房企全年仍有望獲得穩健的利潤增長。
也有不少房企上半年通過調整產品和銷售策略來促進銷售， 增速相對明顯。 新城控股上半年實現營業收入377.36億元， 同比增長121.15%;實現凈利潤32.04億元，
金科股份上半年營收、歸屬股東凈利潤實現兩位數的同比增長。 公司稱， 這得益于上半年公司積極應對疫情影響， 推出系列營銷措施， 整合線上營銷平臺， 挖掘銷售資源， 實現疫情后的銷售突破。 寶龍地產在中報中也提及， 公司上半年取得不錯成績， 得益于產品力的提升、項目銷售策略的靈活調整。
中指研究院企業研究總監李建橋認為， 頭部房企近年來追求穩健發展， 尋求“規模+效益”的平衡;規模化是優質非頭部房企的重要訴求， 這類房企憑借城市布局、口碑等增速較快。
多元化模式顯效
在推進傳統房地產項目開發同時， 不少房企多元化業務顯現。
萬科A中報披露， 截至報告期， 公司租賃住宅業務在33個城市累計開業泊寓12.7萬間， 上半年實現營收10.5億元， 尚有規劃和在建中的泊寓5.77萬間;累計開業商業項目836萬平方米， 同比增長11.1%;實現(含非并表項目)營業收入30.5億元， 同比增長0.3%， 另有規劃中和在建商業建筑面積543萬平方米;萬緯物流所管理項目(含非并表項目)上半年實現營收8.3億元， 同比增長36.9%。
雅居樂集團披露， 上半年公司多元化業務收入占總營收的12.6%， 同比增加3.6個百分點。 在公司看來， 這反映出公司“以地產為主， 多元業務并行”的營運模式初見成效。
同時， 部分房企金融、投資類業務表現頗為亮眼。 綠地控股上半年金融產業實現利潤總額20億元， 同比增長26%。 新湖中寶披露， 公司上半年繼續保持對高科技領域的戰略投入。
“地產+是房企多元化探索的主要領域， 其中商辦、酒店發展歷史較久， 物業管理發展最快， 且較為成熟， 被資本市場高度認可。 ”劉潔琦表示。
李建橋稱， 房企目前多元化業務仍主要圍繞主業協同發展。 分業務來看， 一是圍繞物業、康養、醫療等;二是著眼產業鏈， 協同城市發展延伸， 如建筑機器人、裝修、金融等。
降負債成重點
結合各房企中報披露情況， 優化債務結構、降負債是不少房企未來工作的重點之一。
華遠地產上半年提出“堅決降負債， 優化債務結構”。
融創中國中報披露， 截至報告期， 公司權益總額為1338.8億元， 較2019年末增長17.3%， 凈負債率較2019年末下降23.3個百分點， 新增有息負債加權平均成本較2019年下降1.9個百分點。 融創中國方面稱， 公司下半年在審慎拿地的同時， 會繼續將優化資本結構、降低負債率水平和融資成本作為當前發展階段的重中之重。
新湖中寶在中報中提及， 公司上半年在轉型發展中有序降低財務杠桿。 截至報告期，公司賬面資產負債率為75.29%，較2019年末下降0.3個百分點;預收類款項202.56億元，扣除預收類款項后的資產負債率為62%。截至報告期，公司負債結構中銀行類借款占比大幅提升，達到66.40%;公司債占比24.82%，其他類型借款占比8.78%，債務結構持續優化。
陽光城中報顯示，截至報告期，公司有息負債為1121.61億元，非銀融資占比較2019年末的24.94%下降至22.19%，負債結構持續優化。
針對近期房地產調控收緊及融資“三條紅線”相關問題，不少房企管理層在業績會上做出回復。
萬科總裁、首席執行官祝九勝稱，公司會認真研究、盡快適應，按照要求落實。中國海外發展董事會主席顏建國稱，對照“三條紅線”的觸線閾值來看，公司未觸碰其中任何一條紅線，均處于安全區間。中國恒大副主席、總裁夏海鈞表示，相關措施是希望房地產行業健康、穩定、快速發展，恒大集團堅決支持相關調控，向國家監管部門提出的各項指標、要求靠攏，將一如既往地成為房地產調控模范生。
中國證券報記者梳理發現，上半年龍頭房企業績同比增速普降，但不少房企通過積極調整產品和銷售策略，業績增速較明顯。優化資本結構、降負債成為不少房企接下來的重點工作之一。
截至報告期，公司賬面資產負債率為75.29%，較2019年末下降0.3個百分點;預收類款項202.56億元，扣除預收類款項后的資產負債率為62%。截至報告期，公司負債結構中銀行類借款占比大幅提升，達到66.40%;公司債占比24.82%，其他類型借款占比8.78%，債務結構持續優化。陽光城中報顯示，截至報告期，公司有息負債為1121.61億元，非銀融資占比較2019年末的24.94%下降至22.19%，負債結構持續優化。
針對近期房地產調控收緊及融資“三條紅線”相關問題，不少房企管理層在業績會上做出回復。
萬科總裁、首席執行官祝九勝稱，公司會認真研究、盡快適應，按照要求落實。中國海外發展董事會主席顏建國稱，對照“三條紅線”的觸線閾值來看，公司未觸碰其中任何一條紅線，均處于安全區間。中國恒大副主席、總裁夏海鈞表示，相關措施是希望房地產行業健康、穩定、快速發展，恒大集團堅決支持相關調控，向國家監管部門提出的各項指標、要求靠攏，將一如既往地成為房地產調控模范生。
中國證券報記者梳理發現，上半年龍頭房企業績同比增速普降，但不少房企通過積極調整產品和銷售策略，業績增速較明顯。優化資本結構、降負債成為不少房企接下來的重點工作之一。
