一直以來， 中國人對房子產權的占有自古就富有崇高的熱情， 剛剛過去的這幾年， 這種熱情已經近乎于癲狂。 為什么這么說?放在十年前絕大多數人買房， 還是純粹地為了解決個人居住問題， 但是再看剛剛過去的這幾年大家的買房目的， 顯然已經不單純了。
根據58、安居客研究院發布的《2020年購房指南報告》， 報告顯示投資型購房遠遠高于自住型購房——統計機構數據顯示， 2018年投資性購房比例高達85%， 剛需型買房者僅占不到15%。 換句話說就是， 越來越多的人開始把房子當作攫取財富的“工具”， 靠投資炒作房產賺錢才是他們的第一目的。
但隨著時間來到2020年， 買房造富已經變得很難了， 像過去那樣， 隨便買房子都能賺錢的時代已經一去不復返了。 尤其是隨著房屋存量供過于求， 新生人口減少， 紅利期已經不在。
那么未來買房投資的話， 一旦買房， 大概率會高位接盤，
可我們都知道， 降價背后可是一大堆貓膩， 地段好的房子或者一些好產品的房子， 大概率是不會降價的。 所以， 今天我們就來講講， 在這次降價潮下， 到底哪2類房子可“撿漏”， 3類房子別買入。
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一、哪2類房子可以撿漏?
1、人口流入的一二線城市房子。
對此， 上海交通大學教授顧孟迪指出， 今后一二線城市的房價會再次上漲， 主要原因是大家都認識到城市基礎資源的重要作用， 會有更多人涌向一二線城市買房， 縱然有調控壓力， 但是依然能促進房價上漲。
而一二線城市怎么選呢?按照“萬億GDP+2019年流入人口10萬以上”的門檻， 深圳、廣州、杭州、寧波、成都、長沙、重慶是買房首選， 今年， 也恰恰是以上這些城市房價飆升最快， 其中以深圳、杭州、寧波最為顯著。
2、龍頭房企的尾盤、特價房、工抵房。
雖然現在的樓市套路深似海， 但確實也存在不少真降價的好房子。
比如TOP10房企的一些快賣光的“神盤”， 過往的去化率也都不錯， 人氣、配套都沒問題， 未來一段時間， 如果出現了特價房、工抵房， 為了沖業績比平時降價幅度更大的房子， 也可以考慮。
尤其對沒錢的剛需來說， 這個時候就不要考慮買房的樓層是否順心， 4樓、14樓、18樓都無所謂，
二、哪3類房子“涼涼”。
1、三四線城市無配套、無資源的大戶型房產。
這類房產幾乎可以毫不猶豫地判定為“垃圾”房產。 在我們看來， 這類房產不僅毫無投資價值可言， 而且也并不適合剛需居住使用。 一方面， 沒有內在人口、產業、醫療等基本面的支撐;另一方面， 商業、學區等配套不足， 可能連最基本的日常用品采購、出門交通、孩子入學、看病等都無法滿足需求。 這類房子的結局會比較慘淡， 本地人不會買， 外地人不會看。 未來3個月， 開發商有回款的壓力， 這類毫無價值的房產往往會率先降價， 這會加劇這類房產的貶值速度。
2、城市遠郊的房子。
開發商之所以愿意在這些地方打折促銷，主要就是這里的地緣客戶少，道理很簡單，沒有哪個城市愿意把核心產業和配套放在城市邊緣地帶，沒有就業留不住人，自然也不會有多少需求，一旦市場出現變化，漲的時候軟綿綿，跌的時候卻不眨眼。
3、寫字樓、公寓等商住項目。
相比于一線城市住宅項目的“供不應求”，其實寫字樓、公寓等商住項目早已嚴重過剩。這表示，未來公寓市場依然以去庫存為主，疊加政策短期內很難放開。對此，業內知情人士預測，未來政策還有可能從一線和熱點二線城市向其他城市蔓延，這意味著商住市場接下來也將面臨快速“貶值”的降溫危機。
02
以上就是2類可以撿漏的房子和3類大概率不建議短期買入的房子。建議各位購房者在這次房企降價潮的環境中，要擦亮雙眼，不要因為優惠而被開發商蒙蔽了雙眼。
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2、城市遠郊的房子。
開發商之所以愿意在這些地方打折促銷，主要就是這里的地緣客戶少，道理很簡單，沒有哪個城市愿意把核心產業和配套放在城市邊緣地帶，沒有就業留不住人，自然也不會有多少需求，一旦市場出現變化，漲的時候軟綿綿，跌的時候卻不眨眼。
3、寫字樓、公寓等商住項目。
相比于一線城市住宅項目的“供不應求”，其實寫字樓、公寓等商住項目早已嚴重過剩。這表示，未來公寓市場依然以去庫存為主，疊加政策短期內很難放開。對此，業內知情人士預測，未來政策還有可能從一線和熱點二線城市向其他城市蔓延，這意味著商住市場接下來也將面臨快速“貶值”的降溫危機。
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以上就是2類可以撿漏的房子和3類大概率不建議短期買入的房子。建議各位購房者在這次房企降價潮的環境中，要擦亮雙眼，不要因為優惠而被開發商蒙蔽了雙眼。
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