辦理房產證的時候要注意下辦理的方法， 很多的朋友們在辦理房產證的時候， 對于房產證的辦理方法不太了解， 有些房屋其實是不能辦理房產證的， 如果買房子的時候不注意， 買到了這樣的房屋那就意味著你沒有房產證。 今天給大家介紹幾種不能辦理房產證的房屋， 無論再想買房都不要去買。
一、哪六類新房辦不了房產證?
沒有產權證的房子， 無論多想買也要慎重， 免得買不成房子還惹一身麻煩。 下面六類房子不能辦產權證：
1、利用集體所有土地開發的項目(小產權房);
2、未取得規劃審批的;
3、未驗收或者驗收不合格的;
4、土地或房屋未解除抵押的;
5、土地或房屋被查封的;
6、土地或房屋未交清稅費的。
二、不能辦理產權證， 意味著什么?
1、房子被抵押， 購房人可能錢房兩空
在房子被抵押的情況下， 購房人交了定金、首付， 結果因為賣方還不起欠款， 房子就有可能被用來抵債， 最后買房人就會落得錢房兩空。
2、不能申請貸款
正如上面所說， 只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權， 否則就不能進行正常的買賣， 在銀行看來， 這類房子產權不明， 極有可能出現糾紛， 為了規避風險， 自然不能通過貸款審批。
3、房子被“一房二賣”
在沒拿到產權證以前， 賣家很有可能把房子賣給另外一個人， 也就是“一房二賣”， 這一牽扯進第三個人， 問題可就復雜了， 接下來就要經歷復雜的維權過程。
4、無法進行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動
我國實行的是物權登記公示制度，
5、房屋被征地， 無法獲得補償款
還有一種可能就是， 如果房屋所在的土地被征用， 將不能獲得補償款。
三、拿不到房產證的原因有哪些?
1、開發商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能辦產權證
賣方把房子抵押了：開發商建房子是要花錢的， 有些開發商為了回籠資金， 把已有的項目拿去辦理抵押貸款， 再接著建房。 二手房的話， 可能是原房主還沒有還清房子貸款， 或者房子被用來抵押償還其他貸款， 總之就是抵押中的房子不能辦產權證。
房子還沒通過審核：這種情況指的是買新房， 開發商沒有完成竣工備案、達到質量驗收要求， 或者是沒有繳納相關稅費。
房子被查封還未解封：有些房子涉及了經濟糾紛， 被法院查封還未解封， 在解封之前不能辦產權證。
2、購房人原因：如沒結清相關稅費
有些時候辦不了產權證是購房人的原因，比如沒結清相關稅費，或者購房人的資質出現問題。
3、第三方原因：如中介人員辦事效率低
主要指的是辦證機構辦理周期過長，效率低下，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。
所以，為了應對產權證辦不下來的問題，購房人在簽訂購房合同的時候就要明確拿證期限，以及違約細則，比如因賣方原因不能按時辦理產權證的，購房人可要求退房，且買方要支付相應違約金。協商不成的，可通過法律途徑維權。
房產證不僅是國家對于你這套房屋居住權的一個肯定，也是你權益的一個保障，在買房子時候一定要注意一下。房產證的辦理需要去相關房地產管理部門辦理，具體的辦理流程這里就不再詳細的介紹了，大家可以自己查閱相關資料。
四：房子到手后如何裝修
那么，買完房之后我們該如何裝修呢?具體步驟有哪些呢?
1、設計階段
量房設計：這個步驟業主一定要在旁邊看著，避免數據作假。房屋測量時必須要保證數據精準，然后設計師會給出全套的施工圖紙，包括平面圖、水電圖、頂面圖等。
制定預算：制定預算一般都是設計師的工作，裝修預算制定完需要業主審核，所以業主在審核預算前先要搞清楚自家裝修需要做哪些項目，裝修材料的基本市價如何。
確定裝修風格：業主在裝修前就要想好自家要裝成什么風格的，確定家具的顏色、地板的顏色、門窗及門窗套的顏色和乳膠漆的顏色，并且注意這些家具與裝修材料必須與裝修風格相符。
2、水電施工
①開槽：盡量不在墻上開橫槽。
②鋪設線管及暗盒：注意線管、暗盒以及其他輔料的質量。
③電線施工：主要是注意電線的質量及鋪設穿管。
④水管鋪設：處理要注意水管及輔料的質量外，還要注意走線時盡量走頂，區分好冷熱水管。
⑤水管打壓試驗：水路鋪設完以后要進行打壓試驗，驗收水路是否合格。
⑥電路驗收：電路也需要做搖表試驗，驗收完需要施工方繪制精確的水電圖，業主也可以拍照或攝影來留下證據。
3、泥工
①泥工進場第一件事就是做防水，注意防水涂料的選擇，而且防水做完以后一定要及時驗收，避免耽誤工程進度。
②確定過門石尺寸以及安裝浴缸。
③廚衛、陽臺區域的墻地磚鋪設：注意瓷磚的選擇，還要備好水泥、沙子等輔料。
④、若是要安裝淋浴房，那么要在鋪磚前安裝好擋水條。
⑤廚衛、陽臺的地漏安裝好就可以鋪磚了。
⑥瓷磚全部鋪貼完還要在門口安裝過門石。
4、木工
①客廳吊頂：若是客廳準備做石膏板吊頂，那么就需要木工上手了。
②制作柜子：現在也還是有業主要求木工來現場制作柜子的。
③一些定制家具基本都在此階段量尺寸，包括房門測量、移門設計和測量、衣柜設計測量，還有最重要的櫥柜二次色亮，再次確認水槽尺寸，定稿。
④電熱水器安裝以及廚衛吊頂安裝。
5、油漆
①鏟墻皮：若是原本的墻面質量不過關，那么還需要鏟墻皮。
②批膩子：需要注意的是每遍膩子干透之后才能再批下一遍，否則會出現空鼓等問題。
③地磚鋪設：地磚鋪貼的主要材料有地磚、水泥、沙子等，鋪貼之后要注意成品保護。
④櫥柜安裝：在此階段要先將櫥柜、水槽等都安裝好。
⑤廚房電器安裝：櫥柜安裝好以后，廚房的電器也可以陸續進場安裝了，如抽油煙機等。
⑥門窗套安裝：門窗套要在補縫前安裝上。、
⑦油漆補縫：在一些基本安裝工程結束以后，需要用油漆來補上它們與墻面之間的縫隙。
⑧木漆施工：若是家中有需要刷漆的木質家具，也要在此階段刷好漆。
⑨壁紙壁布施工：在鋪貼壁紙前先要將墻面處理好，然后再來鋪貼壁紙。
⑩乳膠漆施工：油漆施工的最后一步就是墻面刷漆了，這樣基本裝修就結束了。
6、安裝
①成品安裝的第一步就是地板安裝，在此之前先要安裝好地龍骨。
②先要把陽臺的窗戶和紗窗安裝好。
③樓房一般是沒有晾衣服的地方的，所以要定好晾衣架的位置和尺寸。
④定制衣柜安裝時要注意不要磕碰到墻面。
⑤樓梯板安裝、房門安裝、踢腳線安裝、移門安裝。
⑥開關插座燈具等安裝：安裝時注意保護乳膠漆和壁紙的保護。
⑦衛浴安裝：燃氣/太陽能熱水器的安裝、浴室柜及臺盆安裝、龍頭安裝、馬桶安裝、淋浴房安裝、衛浴五金安裝。
⑧家具進場：等安裝工程完工后，家具就可以陸續進場了。
⑨窗簾安裝：事先量好尺寸，然后定制好后，安裝成品窗簾，這一步一定要放在最后做，避免在安裝工程中污染窗簾。
買房不是一件容易的事情，裝修更復雜，所以對于新手來說，買房的時候要注意，千萬別買到不能辦理房產證的房子;房子到手后，裝修更要注意，它關系到你以后的住的舒適度。
2、購房人原因：如沒結清相關稅費
有些時候辦不了產權證是購房人的原因，比如沒結清相關稅費，或者購房人的資質出現問題。
3、第三方原因：如中介人員辦事效率低
主要指的是辦證機構辦理周期過長，效率低下，或者幫忙代辦的中介人員辦事效率低。
所以，為了應對產權證辦不下來的問題，購房人在簽訂購房合同的時候就要明確拿證期限，以及違約細則，比如因賣方原因不能按時辦理產權證的，購房人可要求退房，且買方要支付相應違約金。協商不成的，可通過法律途徑維權。
房產證不僅是國家對于你這套房屋居住權的一個肯定，也是你權益的一個保障，在買房子時候一定要注意一下。房產證的辦理需要去相關房地產管理部門辦理，具體的辦理流程這里就不再詳細的介紹了，大家可以自己查閱相關資料。
四：房子到手后如何裝修
那么，買完房之后我們該如何裝修呢?具體步驟有哪些呢?
1、設計階段
量房設計：這個步驟業主一定要在旁邊看著，避免數據作假。房屋測量時必須要保證數據精準，然后設計師會給出全套的施工圖紙，包括平面圖、水電圖、頂面圖等。
制定預算：制定預算一般都是設計師的工作，裝修預算制定完需要業主審核，所以業主在審核預算前先要搞清楚自家裝修需要做哪些項目，裝修材料的基本市價如何。
確定裝修風格：業主在裝修前就要想好自家要裝成什么風格的，確定家具的顏色、地板的顏色、門窗及門窗套的顏色和乳膠漆的顏色，并且注意這些家具與裝修材料必須與裝修風格相符。
2、水電施工
①開槽：盡量不在墻上開橫槽。
②鋪設線管及暗盒：注意線管、暗盒以及其他輔料的質量。
③電線施工：主要是注意電線的質量及鋪設穿管。
④水管鋪設：處理要注意水管及輔料的質量外，還要注意走線時盡量走頂，區分好冷熱水管。
⑤水管打壓試驗：水路鋪設完以后要進行打壓試驗，驗收水路是否合格。
⑥電路驗收：電路也需要做搖表試驗，驗收完需要施工方繪制精確的水電圖，業主也可以拍照或攝影來留下證據。
3、泥工
①泥工進場第一件事就是做防水，注意防水涂料的選擇，而且防水做完以后一定要及時驗收，避免耽誤工程進度。
②確定過門石尺寸以及安裝浴缸。
③廚衛、陽臺區域的墻地磚鋪設：注意瓷磚的選擇，還要備好水泥、沙子等輔料。
④、若是要安裝淋浴房，那么要在鋪磚前安裝好擋水條。
⑤廚衛、陽臺的地漏安裝好就可以鋪磚了。
⑥瓷磚全部鋪貼完還要在門口安裝過門石。
4、木工
①客廳吊頂：若是客廳準備做石膏板吊頂，那么就需要木工上手了。
②制作柜子：現在也還是有業主要求木工來現場制作柜子的。
③一些定制家具基本都在此階段量尺寸，包括房門測量、移門設計和測量、衣柜設計測量，還有最重要的櫥柜二次色亮，再次確認水槽尺寸，定稿。
④電熱水器安裝以及廚衛吊頂安裝。
5、油漆
①鏟墻皮：若是原本的墻面質量不過關，那么還需要鏟墻皮。
②批膩子：需要注意的是每遍膩子干透之后才能再批下一遍，否則會出現空鼓等問題。
③地磚鋪設：地磚鋪貼的主要材料有地磚、水泥、沙子等，鋪貼之后要注意成品保護。
④櫥柜安裝：在此階段要先將櫥柜、水槽等都安裝好。
⑤廚房電器安裝：櫥柜安裝好以后，廚房的電器也可以陸續進場安裝了，如抽油煙機等。
⑥門窗套安裝：門窗套要在補縫前安裝上。、
⑦油漆補縫：在一些基本安裝工程結束以后，需要用油漆來補上它們與墻面之間的縫隙。
⑧木漆施工：若是家中有需要刷漆的木質家具，也要在此階段刷好漆。
⑨壁紙壁布施工：在鋪貼壁紙前先要將墻面處理好，然后再來鋪貼壁紙。
⑩乳膠漆施工：油漆施工的最后一步就是墻面刷漆了，這樣基本裝修就結束了。
6、安裝
①成品安裝的第一步就是地板安裝，在此之前先要安裝好地龍骨。
②先要把陽臺的窗戶和紗窗安裝好。
③樓房一般是沒有晾衣服的地方的，所以要定好晾衣架的位置和尺寸。
④定制衣柜安裝時要注意不要磕碰到墻面。
⑤樓梯板安裝、房門安裝、踢腳線安裝、移門安裝。
⑥開關插座燈具等安裝：安裝時注意保護乳膠漆和壁紙的保護。
⑦衛浴安裝：燃氣/太陽能熱水器的安裝、浴室柜及臺盆安裝、龍頭安裝、馬桶安裝、淋浴房安裝、衛浴五金安裝。
⑧家具進場：等安裝工程完工后，家具就可以陸續進場了。
⑨窗簾安裝：事先量好尺寸，然后定制好后，安裝成品窗簾，這一步一定要放在最后做，避免在安裝工程中污染窗簾。
買房不是一件容易的事情，裝修更復雜，所以對于新手來說，買房的時候要注意，千萬別買到不能辦理房產證的房子;房子到手后，裝修更要注意，它關系到你以后的住的舒適度。
