現在很多的家庭在買房子時候考慮到房屋價格的問題， 就會選擇購買二手房。 而購買為二手房的話一般很容易出現糾紛， 有時候即使是付完了款項， 也入住了房屋， 但由于沒有及時的過戶， 就可能造成自己承擔很大的風險。 所以購買二手房一定要盡早的過戶， 不然有些風險你承擔不起。
一、二手房不過戶要承擔哪些風險
1、房價上漲， 賣方或違約
如今， 房價一直都在上漲， 賣方如果違約， 或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續， 那么買方的利益勢必受損。
2、買方難辦理房產證
如果原業主都長期甚至根本無法取得房產證， 那么就無法將房子過戶給買方， 這樣一來， 買方就難以辦理房產證， 其權益也難以保障。
3、賣方未還清貸款
對于未還清貸款的房子， 如果要想過戶， 就必須先還清貸款。 所以， 買方一定要盯緊賣方， 確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。 如果賣方未按時還清貸款， 那么銀行很可能收回房子。
4、因債務糾紛查封賣方房產
如果賣方存在債務糾紛， 那么法院很可能查封賣方房產， 如此一來， 房產將不能辦理過戶手續， 買方很可能面臨“錢房兩失”的風險。
5、政策改變風險
近年來， 樓市調控政策不斷改變，
6、一房多賣
如果賣方一直不過戶， 那么他就可以一房多賣， 這樣買方將陷入長期被動。 此外， 賣方還可能將房子出租給他人。
二、二手房裝修的細節要注意哪些
1、二手房裝修完畢一定要清理消毒
由于二手房經歷過很多的人員居住， 所以會有一些無法估計的物質存在， 因此最好在裝修完畢以后， 對房屋整體進行消毒處理。 特別是想保留家具的， 可以在維修完 畢后， 進行消毒處理， 可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。 灑后關門窗1小時;
2、“隱蔽工程”是最大的隱患
例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試， 連接是否牢 固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍， 都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。 舊房裝修時， 能重新打開這 些部位乃是一個消除隱患的好機會， 業主一定要嚴格檢查， 把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉;
3、舊房更不應該隨意拆除墻體
因為經過一段時間的沉積，房屋內部沒有新房時的牢固，并且我們也很少有圖紙，因此拆除時候不要砸壞承重墻，這將給房屋帶來極大的安全隱患，應予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項很多，還會發生很多意料不到的事情，因此大管家建議您最好找專業人事進行安排看管，以免找馬路工人不負責任和經驗不足者故弄玄虛。
二手房屋價格雖然便宜，但是在購買后一定要注意及時的完成過戶手續，保證自己的權益。二手房屋過戶手續完成后要注意做好裝修的細節工作，要注意根據自己的房屋面積和空間布局來進行裝修，讓家人居住更加的舒適。
3、舊房更不應該隨意拆除墻體
因為經過一段時間的沉積，房屋內部沒有新房時的牢固，并且我們也很少有圖紙，因此拆除時候不要砸壞承重墻，這將給房屋帶來極大的安全隱患，應予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項很多，還會發生很多意料不到的事情，因此大管家建議您最好找專業人事進行安排看管，以免找馬路工人不負責任和經驗不足者故弄玄虛。
二手房屋價格雖然便宜，但是在購買后一定要注意及時的完成過戶手續，保證自己的權益。二手房屋過戶手續完成后要注意做好裝修的細節工作，要注意根據自己的房屋面積和空間布局來進行裝修，讓家人居住更加的舒適。
