最近有業主找我訴苦， 新房才入住兩年， 就出現屋頂漏水的情況， 而且是在客廳， 水滴在實木家具上， 家具都滲水變形了。 找樓上鄰居協商， 鄰居說不關他的事， 因為他家沒在裝修， 也沒泡水。 找物業維修， 物業說肯定是樓上住戶的問題， 維修費得樓上住戶掏。 兩邊來回踢皮球， 到底是誰的責任?
【裝修知識】天花板漏水是誰的責任 樓上鄰居和物業踢皮球很頭疼
要劃定責任歸屬， 首先得確定是什么位置漏水。
如果是飄窗和廚房的天花板漏水， 因為這些地方樓上裝修是不會做防水的， 漏水就是房屋質量問題， 可以找開發商賠償。 只要房子買來還在保修期， 開發商會派人來維修， 如果過了保修期， 就要找物業來修， 但是維修費用得自己出。
大部分人家里天花板漏水， 第一反應都是想到樓上裝修沒有做好防水。 其實正常裝修過程都會在衛生間、廚房、陽臺這些用水的區域做閉水試驗， 確保不會漏水了才能進行地板鋪裝。
如果你家是衛生間的天花板漏水就有可能是樓上鄰居防水沒做到位。 這種情況可以去找鄰居協商， 大部分鄰居可能不愿意賠償， 那就去找物業出面幫忙協商， 實在不行還可以通過法律途徑索賠。
如果你家住的是頂層， 或者頂層閣樓出現漏水， 居是樓頂沒有做好防水， 這種情況找開發商估計人家也不管， 可以找物業維修， 動用公共維修金來做防水。
如果是業主裝修時擅自改動結構， 施工不當導致的漏水， 開發商和物業都不承擔保修責任， 需要業主自己掏錢修補， 可能還會面臨物業的索賠。
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