相比一手房， 購買二手房的時候所需要考慮的問題要更多。 在我們調查二手房的時候， 賣出房子的原因、二手房房屋的風水、各種過戶所需要的材料是否齊備等因素都必須要考慮。 除此之外， 二手房驗房還有一些細節要注意。
一、收房流程
1、查看三書一證一表
三書一證一表是購入二手房最關鍵的證件， 其中“三書”指《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》， “一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。
2、先驗房后簽字交費
一般收房過程中， 業主在驗房前， 物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。 業主可同他們交流， 驗收好后， 再交付費用。 從物業處拿鑰匙， 分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。 注意：不交費、不簽字、先驗房。 發現問題后更不能交費、簽字。
3、簽相關合同
簽買賣合同、業主公約、前期物業管理等合同時， 看好條款， 不能放棄自己的權利。
4、交☆禁☆合理費用
這里的合理費用一般為有物價局批文的物業管理費， 還有裝修押金、垃圾清運費等。
二、重點檢查項目
1、 看墻壁。
墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫， 特別是查看一些墻體是否有水跡， 特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方， 如有的話， 務必盡快查明原因。
2、驗地平
想查看樓地面是否平整， 只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)， 靠墻壁地面， 檢查是否平整， 同時觀察是否有劃痕裂紋， 墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，
3、驗層高
作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米， 實際高度不能低于2.6米， 層高3米的實際高度不能低于2.75米， 但是住宅層高不能低于2.8米。
4、驗門窗
檢查門窗的密封是否良好， 可用一長紙條放在密封點上， 關門壓住紙條用力抽出， 多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇， 推動靈活， 相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽， 防止異物堵塞影響排水， 導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔， 否則以后不易解決。
5、驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。 當然， 對于一些高級裝修來說，
驗電線， 除了看看是否通了電外， 主要是看是不是電線是否符合國標質量。 再就是電線的截面面積是否符合要求。 一般來說， 家里的電線不應低于2.5平方， 空調線更應達到4平方， 否則使用容易過熱變軟。 當然， 這是一種理想的配置， 多數土建的電線會差一個等級。
6、驗防水
這里所說的防水， 指的是廚衛的防水， 當然目前交付的房子， 有一些事先已經聲明沒有做防水， 這就需要裝修做了。 如果在交付時已經做了防水， 那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。 如果在裝修前不試一試，
7、驗管道
看管道安裝是否通暢和密封， 用手使勁晃動暖氣管和上水管， 應固定牢固。 如果松動， 應重新固定。 打開水閥看排水是否流暢， 放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙， 放在煙道口下十公分左右， 看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
以上就是二手房的驗房方法，只要按照這些方法，仔細查驗，就可以避免房屋交易中不必要的損失和糾紛。
看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
以上就是二手房的驗房方法，只要按照這些方法，仔細查驗，就可以避免房屋交易中不必要的損失和糾紛。
