新房驗收怎么搞？新房驗收注意事項

在房價高企的今天， 購房是一件非常困難的事情。 而我們在接下來的幾個月， 也將迎來交房的旺季。 而收房之前有一個重要的步驟， 那就是驗房。 這里我們將教您如何自己驗房。 這也是為了讓您能開心買房， 舒心入住。
一、看外部

1、外立面的腰線一般在1～2樓， 4～5樓之間， 大雨天一定要來看一看是否會滲漏。 下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密， 有否有漏雨現象。 若有， 及時提出修理。
2、樓道窗戶是否有紗窗， 不要因為不屬于自己家就不去關心， 如果沒有， 應及時提出配齊。 同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅設計規范”明確規定有)。
3、檢查防盜門：有無劃痕， 門邊是否變形， 門與框的密封是否嚴密， 門和鎖開關應靈活。
二、查內部
1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙， 放在煙道口下方十公分左右， 看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。 留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性， 同時用上法測抽力。 煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近， 看報警裝置是否靈敏動作， 報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。 如果不能動作， 及時修復;入住后維修， 因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
4、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁， 檢查墻面空鼓。 專用鋼針小錘(10g)測墻磚、地磚空鼓。
5、 驗電：
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排， 燈亮， 表示有電， 此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)， 指示燈滅， 頻繁測試幾次證明開關、接線良好， 插座安全。 如果開關拉下， 插座指示燈仍亮或仍在閃爍， 說明開關質量有問題或接線有誤， 立即修復， 否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。 插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。 如果沒有或不明確， 立即糾正。
C、開關箱內開關應安裝牢固， 每個都要用力左右晃動檢查， 如果發現松動， 應緊固或更換。 否則日后使用中出現接觸不良打火現象時， 會造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬帶插座， 插進去有無松動或插不進現象。
E、檢查弱電插座數目：寬帶插座因戶型不同個數不一：比如二室二廳至少應有2個， 三室二廳至少應有3個;有線電視插座還應同步多一個。
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節(或4節)5號電池測試門鈴。 是否不響或響個不停。
6、貓眼：入戶后觀察貓眼， 是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象， 修復或更換。
7、測高度：用盒尺檢查房頂， 取4-5個點， 進行測量， 若數值一致， 比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。
8、 測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)， 靠墻壁地面， 檢查是否平整， 同時觀察是否有劃痕裂紋， 墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟
石灰時因攪拌不勻未發好， 抹在墻上就會形成爆點)。
9、
測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整， 周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射， 燈一亮， 墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出， 如果不平， 要重新補膩子刷漆， 不能局部刷漆， 會與墻壁原色產生差異。
10、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管， 應固定牢固。 如果松動， 應重新固定。 大開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)， 放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
11、窗戶：推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇， 應推動開關靈活， 相互無碰撞。 窗戶外窗框上應有防堵帽， 防止異物堵塞影響排水， 導致下雨時窗戶進水。 中空雙層玻璃里外都擦不干凈時， 是因為雙層玻璃的里層臟了， 原因玻璃在安裝時候就污染了， 這時應拆換新玻璃， 否則以后不易解決。 還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。 所有外門窗均應有紗門、紗窗。 朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。
12、衛生間：
①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
②衛生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應1.5m，并且是防水插座。
③衛生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時，門下應留3cm的間隙(國家標準“住宅設計規范”)
三、測相鄰
1、閉存水試驗(24小時后察看，是否會出現滲水現象)、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)
①樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。
具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。
②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。
③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。

有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。
上面就是我們為大家整理的新房驗收時需注意的一些要點，如果覺得本文有用，不妨轉發給你的朋友哦。

12、衛生間：
①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
②衛生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔最近的插座距離應1.5m，并且是防水插座。
③衛生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時，門下應留3cm的間隙(國家標準“住宅設計規范”)
三、測相鄰
1、閉存水試驗(24小時后察看，是否會出現滲水現象)、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)
①樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。
具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。
②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。
③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。

有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。
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