收房注意事項有哪些？業主收房要點

已經買過房人可能有過這樣的遭遇——接到收房通知單后， 全家人興沖沖地過去收房。 但是發現同樣來收房的人很多， 排隊的過程中耽誤時間又弄糟了心情。 但花了大筆銀子買的房子， 總不能不仔細查驗， 下面我們就一起來看看業主收房的要點。

收房是什么?收房理解重點體現在“收”字上， 不過收房整個過程必定會涉及到驗房， 兩者是相輔相成不可分割的。 收房其中的過程也并不繁瑣， 主要是將身份證、相關資料、費用及驗房工具帶齊， 如期赴約前去進行收房即可。 通常來說“收房”并不是單層意思， 主要有兩種理解：其中一種是就中介公司而言， 是其經常使用的操作手法， 首先利用現金將需要出售的房屋進行收購， 并且辦理公證手續， 之后以較高的價格對外轉讓以此來賺取差價的一種牟利行為;而另外一種理解， 則是在房屋竣工結束后再與開發商進行交接的一種行為。

收房注意事項都有哪些?小編將為大家列舉收房重點注意事項。

不同的房屋類型收房需要注意的事項也會稍有不同， 這里只做整體的介紹。
房屋收房需要注意“先驗后收”的原則， 也就是說購房者需要先進行驗收房屋環節， 其中包括了驗收交房所必須的文件， 在確認沒有問題之后才簽署收房的文件。 這是商業慣例， 也有法律依據。
1、收房時不要錯過接收入住通知書時間。 在進行收房環節時， 需要特別注意收房的期限， 若是錯過了收房的具體日期會有許多的麻煩， 到時候才真的會措手不及。 一般而言， 開發商所約定的交房時限會在通知書寄出的三十天時間里， 那么購房者則需將時間安排好。 在接到入住通知書之后， 則應該先判斷開發商是否如期交房。 若是逾期， 那么就需要提出處理的意見， 然后具體問題具體面對， 根據開發商的答復來確定下一步。

2、房屋達到交付條件了嗎?在此需要注意這幾個證書報表：《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《實測面積登記表》， 唯有具備了這幾個文件才說明房屋是已經具有交付條件的， 驗收之時不要只顧著驗證這些文件是否到齊， 另外也要注意是否都具有合法性的。 當然， 若是開發商無法將文件提供齊全， 購房人是有權利拒絕收房的， 而產生的相關責任將由開發商來承擔。

3、驗房之后若是發現大大小小的問題， 都不能夠“姑息”， 大問題要重視， 小問題也不可忽略而過， 均需在相關的文件或是表格上記清楚， 即便身邊人一直在說好話。 驗收發現問題也一定要讓開放商來蓋章確認， 若是對方拒絕， 則要行動起來獲得證據， 以此來證明并不是買房人不守約， 而是開發商本身存在問題。
收房的過程中最需要注意的是各種各樣的書面文件， 這些文件齊備的情況下， 你才能順利安心地入住。 上面羅列的收房注意事項， 希望對大家有所幫助。