頂樓的住宅好啊， 安靜、明亮、便宜， 最大的擔憂就是漏水。 今天又有人問我， 說現在的建材質量好了， 國標標準高了， 頂樓還會漏水嗎?如果漏水了， 又該怎么辦呢?
【防水】買頂樓會漏水嗎 如果漏了又該怎么辦呢?
頂樓會漏水嗎?
至少到目前為止， 我們還不能寄希望于建材質量。 也許以后會生產出一勞永逸的防水材料， 但至少現在市場上還沒有。
樓頂的防水層， 國標中規定的是壽命不小于五年。 但現在的建材質量的確是有所提升， 能堅持到十年甚至十幾年的防水材料， 已經越來越多了。 但無論多少年， 對于房屋那種幾十年的使用壽命來說， 都顯得太短了。
換而言之， 無論蓋房時用了多么牛的防水， 都會出現漏水的那一天——所以頂樓住戶遲早都會面臨天花板漏水的尷尬嗎?那倒未必!
樓頂的防水層并不是做完就不管了， 這方面的維修任務會交給物業。 如果你遇到的物業比較負責任， 他們可能每隔幾年就去修補或者重新做一下防水。 這樣頂樓的用戶就永遠不會遇到漏水的問題， 可以一直安穩的住下去了。
物業公司并不都像網上說的那么無恥的， 負責任的物業還是有的——至少能承擔起修房頂這么簡單的任務的物業，
我們可以自己去網上查一下國內物業的排行榜， 前幾十名的物業， 都沒問題。 各地也有一些區域性的物業公司， 它們規模不大， 但是服務還可以， 這個去當地中介等地方咨詢一下就知道了。
頂樓漏水了怎么辦?
不怕一萬，
首先我們要做的， 是通知物業。 哪怕物業再不作為， 發生這么大事也應該告訴他們。 稍微有一丁點良心的物業， 都會在接到報修后第一時間去維修——我前幾年住的那個房子， 物業什么都不管， 垃圾都是一個星期清理一次， 但頂樓漏水時也會第一時間去維修， 這件事情很大， 他們會很重視的。
如果物業實在是不管， 我們就要親自動手去維修了。 維修樓頂防水層的工人有很多， 一般花費不會超過兩千元。 而且有了第一次的教訓， 以后每過五六年就自己去修一下， 別讓漏下來的水破壞了自己家的裝修才是。
你要是實在氣不過， 可以拿著維修發票向有關部門投訴物業， 甚至走法律程序起訴物業。
還有一種情況比較特殊，就是在購房時就確定了頂樓住戶擁有樓頂使用權。這種情況下，物業是沒有維修樓頂防水層的義務的。這個時候如果樓頂漏水了，我們依然可以讓物業進行維修，只不過維修的費用需要業主承擔。
當然，更建議大家在漏水之前就做好防范。有條件搭建陽光房是最好的，既能防水，又能保溫。如果當地不讓搭建，就要自己記好時間，在防水層壽命快到的時候，重新做一層防水。
相關閱讀：
免砸磚防水靠譜嗎 免砸磚防水可以管多長時間
防水行業屢曝黑幕 揭秘劣質防水材料危害
還有一種情況比較特殊，就是在購房時就確定了頂樓住戶擁有樓頂使用權。這種情況下，物業是沒有維修樓頂防水層的義務的。這個時候如果樓頂漏水了，我們依然可以讓物業進行維修，只不過維修的費用需要業主承擔。
當然，更建議大家在漏水之前就做好防范。有條件搭建陽光房是最好的，既能防水，又能保溫。如果當地不讓搭建，就要自己記好時間，在防水層壽命快到的時候，重新做一層防水。
相關閱讀：
免砸磚防水靠譜嗎 免砸磚防水可以管多長時間
防水行業屢曝黑幕 揭秘劣質防水材料危害
