上次說了戶型問題， 等你終于千辛萬苦選好了房子， 想要交錢收房時， 一定要先驗房， 先驗房， 先驗房!法律規定業主收房前， 檢查出的房屋問題要由開發商承擔， 一旦交房成功， 代表你認可了房屋質量， 之后的修復只能自己承擔了。
【住前檢驗】如何做好交房驗房工作 這20處細節重視起來才能安心入住
如今也有很多驗房機構， 如果選擇驗房師， 最好是第三方的， 不要相信開發商和物業找的， 可能是托哦~不過， 什么都沒有自己眼睛看到的真， 即使交給驗房師， 我們也要一起去看看， 總不能一頭霧水， 任別人說什么就是什么。 那驗房要怎么驗呢?精裝房和毛坯房略有區別， 但有些地方是一定要著重檢查的~
驗房前準備
驗房前要準備一些輔助工具， 專業人士會有紅外線水平測量儀、空鼓錘、相位檢測儀等， 我們能準備的就是乒乓球、卷尺、小鐵錘、手電筒、水平尺、紙片、記號筆、計算器等。
還要帶著一些材料：三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》;一證：《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表：《竣工驗收備案表》;以及你的購房合同和帶尺寸的戶型圖， 方便現場對照是否符合。
房屋結構
1、首先要驗的是房屋面積， 一般情況下， 實際面積和書寫面積誤差在3%左右沒關系， 一旦誤差很大， 可以讓開發商賠償。
2、再就是層高， 《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定， 住宅層高宜為2.80米。 最低也要2.6米， 否則就太壓抑了。
墻面
3、墻面是否空鼓， 用小錘子敲打墻面， 聲音明顯清脆， 與其他地方不一樣的話， 很可能就是空鼓了， 這對以后貼瓷磚有很大影響。
4、墻面是否有裂痕， 這個仔細查看都能查出來。
5、墻面是否和地面垂直，墻面拐角是否是直角。這些可以借助專業儀器，也可以用硬質紙張的直角來粗略比較一下。
地面
6、地面是否平整，以后還要裝修木板或地磚呢。可以用乒乓球試試，放在地上有沒有明顯超一個方向滾動，更好的當然是用專業儀器。
7、和墻面一樣，是否空鼓、開裂。
屋頂
8、是否會滲水，所以在雨天去檢查最好，這時候才能看出來有沒有滲水情況。
9、我們能用肉眼檢查出的就是有沒有裂縫問題。
門窗
10、入戶門是否能關閉嚴實，門上是否有劃痕和撞擊痕跡，門鎖是否安全。
11、如果是防盜門，門上會有專門安全標志，可以檢查是否有。
12、窗戶是否能順滑推開關掉，五金件是否有問題。
13、窗戶密封性是否完好，玻璃有沒有破損，窗戶下方有沒有排水孔。
電路
14、預留開關位能不能用。
15、電箱邊框有無松動，線路有沒有明確標記好，會影響以后的用電。
16、強弱電箱是否安裝得扎實，且距離一米以上，否則會相互干擾。
水路
17、水管水龍頭能不能使用，有沒有漏水現象。
18、地漏能不能正常使用，有沒有積水現象。
防水
19、如果開發商做了防水處理，要在陽臺、衛生間做實驗。在地面上注水，不要超過擋水條，24小時后，去樓下鄰居家查看有無漏水情況，當然要提前打好招呼。
20、墻體的防水只能依靠下雨天有無滲水情況來檢查了，所以推薦大家雨天驗房。
這些都檢查完，就能放心交房了，接下來就是裝修啦~大家都驗房沒有?
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地面
6、地面是否平整，以后還要裝修木板或地磚呢。可以用乒乓球試試，放在地上有沒有明顯超一個方向滾動，更好的當然是用專業儀器。
7、和墻面一樣，是否空鼓、開裂。
屋頂
8、是否會滲水，所以在雨天去檢查最好，這時候才能看出來有沒有滲水情況。
9、我們能用肉眼檢查出的就是有沒有裂縫問題。
門窗
10、入戶門是否能關閉嚴實，門上是否有劃痕和撞擊痕跡，門鎖是否安全。
11、如果是防盜門，門上會有專門安全標志，可以檢查是否有。
12、窗戶是否能順滑推開關掉，五金件是否有問題。
13、窗戶密封性是否完好，玻璃有沒有破損，窗戶下方有沒有排水孔。
電路
14、預留開關位能不能用。
15、電箱邊框有無松動，線路有沒有明確標記好，會影響以后的用電。
16、強弱電箱是否安裝得扎實，且距離一米以上，否則會相互干擾。
水路
17、水管水龍頭能不能使用，有沒有漏水現象。
18、地漏能不能正常使用，有沒有積水現象。
防水
19、如果開發商做了防水處理，要在陽臺、衛生間做實驗。在地面上注水，不要超過擋水條，24小時后，去樓下鄰居家查看有無漏水情況，當然要提前打好招呼。
20、墻體的防水只能依靠下雨天有無滲水情況來檢查了，所以推薦大家雨天驗房。
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