售樓部親戚大實話，這幾種戶型千萬別買，公攤面積超級大

在買房的時候很多人都不知道要選擇什么戶型的比較好， 有一些戶型的房子， 公攤面積比較大， 買來的話是超級不劃算的。 下面我們一起來看看哪幾種戶型不能買。

一、什么戶型公攤面積大

1、電梯及電梯過道

一般來說， 高層都會配備兩部電梯， 以防止一部電梯出現故障影響居民出行。 多了一臺電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤， 電梯門口還有過道， 這又造成了進一步的公攤擴大化。

2、消防連廊

根據《高層民用建筑設計防火規范GB50045-95》規定， 超過十八層， 每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯， 十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通， 十八層及十八層以下部分單元與單元之間設有防火墻， 且戶門為甲級防火門， 窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅， 這是保證著火時居民門的安全。

高層住戶比較多，

一旦發生火災， 逃離的人數比較多， 那么根據建筑的消防要求， 高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應該更大， 因為需要撤離更多的人， 所以增加安全通道又有一個走廊面積需要， 造成了公攤的進一步擴大化。

3、高層的承重墻體更厚

需要承受更大的壓力， 墻壁投影面積的一半也被算進了公攤， 所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤， 這個差距就這么產生了。

二、如何計算裝修面積

1、墻面面積的計算

墻面的裝飾材料， 一般包括涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護墻板、踢腳線等。 計算面積時，

材料不同， 計算方法也不同。

涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積為長度乘以高度， 單位以“平方米”計算。 房屋裝修長度按主墻面的凈長度計算。 高度， 如無墻裙的從墻裙頂點算至樓板底面;有吊頂的從室內地面(或墻裙頂點)算至天棚下沿再加20厘米。 門窗所占面積應扣除， 但不扣除踢腳線、頂角線， 單個面積在0.3平方米以內的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。

鑲貼石材和墻磚時， 按實鋪面積以“平方米”計算。 房屋裝修安裝踢腳板的面積按居室內墻周長計算， 單位為米。 在墻磚的面積計算上， 不包括窗戶和門這塊不貼磚的部分。

2、地面面積的計算

房屋裝修地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計算， 不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。 樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算， 不扣除寬度在30cm以內的樓梯井所占面積;樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括墻內部分)乘以系數1.15以“延長米”計算。

3、墻頂面面積的計算

天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。 房屋裝修天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間隔墻，穿過天棚的柱、垛和附近煙囪等所占面積。

希望通過本文能幫呢買到合適的戶型，公攤面積大的房子，一定不要買，超級不劃算的哦!

房屋裝修天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間隔墻，穿過天棚的柱、垛和附近煙囪等所占面積。

希望通過本文能幫呢買到合適的戶型，公攤面積大的房子，一定不要買，超級不劃算的哦!