年底是交房旺季
我們盼星星盼月亮
終于等到了房子交付的那一天
不過， 收房可不能馬虎哦
收房有哪些流程？要注意哪些問題？
先看看小編整理出的“交房四步曲”
一、領取收房通知書
一般開發商會提前15天左右把收房通知書郵寄到業主手上， 通知書里有交房流程及所需材料， 按要求準備就可以了。
一般需要提供的有《商品房買賣合同》、《收房通知書》、身份證明文件、結婚證（夫妻共有的）等。
二、集中交付看房
現在大多數業主都會先看房再交付， 有的開放商會讓業主在網上預約交付的時間段， 從而保障秩序， 加快速度。 看房一般會有維保陪同， 陪同業主驗房。
三、相關繳費
收房正常要繳納3種費用：
1.物業費
2.住房維修基金
全稱是共用部位、共用設施設備維修基金，
3.房屋面積多退少補
核實房屋實際面積與合同面積是否有誤差。 如有誤差， 合同有約定的， 按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，
房屋實際面積大于合同約定面積的， 面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足， 面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 所有權歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面積， 面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人， 面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
四、交付領鑰匙
交付整體手續較為繁瑣， 有各類文件需要業主簽署， 一定要仔細確認后簽字， 就能交付鑰匙了。 記得查看登記水表電表的數值以免后續產生糾紛。
以上是正常的交付所需
但還有zui、zui、zui重要的一點
不容忽視， 那就是
【驗房】
【入戶檢查】
進到房子里，首先檢查門框是否橫平豎直，有無損傷，如劃傷、掉漆、凹陷等，其次就是鎖具，鑰匙開合是否順暢、反鎖內外開鎖是否正常，都是需要好好檢查下的。我們驗房過程中發現中入戶門有問題的就有很多哦。
再就看門窗是否開合靈活，玻璃有無安全玻璃標識，鋁合金的檢查也非常需要，變形、劃痕、玻璃破損等等問題多多。
【水電檢查】
打開房子的電源和進水檢查是否正常。
有條件的可以做閉水試驗，閉水試驗的蓄水深度要大于20毫米，蓄水時間一般為24個小時，如果觀察水面無明顯下降判定為合格，當然夏季天熱水易蒸發除外。做閉水試驗時前幾個小時應該每過1小時都要到樓下看看是否有漏水現象，后幾個小時則每2-3小時到樓下看一次。如果發現漏水現象，立刻停止閉水試驗，重新做防水層的完善處理，處理合格后再進行閉水試驗。
常見的驗房會出現的問題，小編已經介紹完了，很多人覺得自己不懂或者沒有專業的器械，不用擔心，山水人家裝飾可以提供專業的服務哦。
【入戶檢查】
進到房子里，首先檢查門框是否橫平豎直，有無損傷，如劃傷、掉漆、凹陷等，其次就是鎖具，鑰匙開合是否順暢、反鎖內外開鎖是否正常，都是需要好好檢查下的。我們驗房過程中發現中入戶門有問題的就有很多哦。
再就看門窗是否開合靈活，玻璃有無安全玻璃標識，鋁合金的檢查也非常需要，變形、劃痕、玻璃破損等等問題多多。
【水電檢查】
打開房子的電源和進水檢查是否正常。
有條件的可以做閉水試驗，閉水試驗的蓄水深度要大于20毫米，蓄水時間一般為24個小時，如果觀察水面無明顯下降判定為合格，當然夏季天熱水易蒸發除外。做閉水試驗時前幾個小時應該每過1小時都要到樓下看看是否有漏水現象，后幾個小時則每2-3小時到樓下看一次。如果發現漏水現象，立刻停止閉水試驗，重新做防水層的完善處理，處理合格后再進行閉水試驗。
常見的驗房會出現的問題，小編已經介紹完了，很多人覺得自己不懂或者沒有專業的器械，不用擔心，山水人家裝飾可以提供專業的服務哦。
