目前出現精裝房的質量不合格的問題深深被大家吐槽， 本來選擇精裝房時， 很多人的想法是這樣可以省去裝修的時間及費用， 但是往往業主的期望值與滿意度成相對反比， 不是自己期望的那樣， 心理落差很大。
給大家分享一些精裝房驗收標準及方法， 供大家參考~
【竣工驗收】驗收精裝房經驗之談 掌握這十個要點才游刃有余
一、精裝房驗收方法
1、需要帶的工具：
①甲醛檢測儀：檢測有無有害物質
②響鼓錘：判斷墻面是否空鼓
③驗電器：用來檢查插座電路是否正常連接
④直角尺：判斷陰角陽角(凸出來的外角：叫陽角。 凹進去的內角：叫陰角)是不是直角
⑤水平尺：地板是否平整， 地漏是否低凹
⑥塞尺：檢測門框、木地板、瓷磚接縫， 平整度
⑦卷尺：測量房屋實際面積
⑧記號筆：標記查出問題
⑨對角尺：檢測柜體是不是對角， 平整度
⑩靠尺：檢測墻體平整度， 垂直度
其他：電子測距儀：測量距離、面積、體積
手機：記錄取證(不過一般都不會忘記帶)
2、如何檢驗
①水路
a.精裝房水路很關鍵， 如果是浴缸的， 可以放水浸泡 ， 隔天觀察是否有漏水問題。 放水時候查看下水是否通暢。 馬桶、面盆上下水是否也正常通暢。
b.廚房就看洗菜池上水出水是否通暢，
②電路
a. 正常情況下入戶總的用電額度是有限制的， 一般都是雙路供電。 照明、動力系統分開， 這都是最基本的配置。 檢驗精裝房電路最好就是對空氣開關進行通斷電試驗，
b. 下來就是看其電壓是否能夠負荷電器設備， 各個空間的電源面板是否夠用， 位置是不是合理， 是否存在安全隱患。
③墻頂地面
a.根據墻面的材質分別檢測：
如果墻面是乳膠漆飾面， 看墻體轉交處是否垂直， 墻面是否平整， 是否存在開裂問題， 乳膠漆飾面是否均勻。
如果是壁紙飾面， 看接縫處是否起皮， 拼接是否是同一批次壁紙(不是遠看， 會很花)， 整體墻面是否有起包現象及是否有磕碰缺面問題。
衛生間、廚房墻面瓷磚是否有空鼓問題。
如果出現上問題，做好記錄，讓有關維修人員同時記錄處理。
b.頂面看石膏板是否刷乳膠漆，在轉角處是否存在開裂問題。是否有水漬漏水問題。
c.地面也根據材質檢查：
如果是木地板，逆光下看其是否平整，接縫處是否平整，地板與踢腳線接縫處是否閉合。
如果是瓷磚材質，女士可以穿高跟鞋看其是否有空鼓現象(是走上去聲音發脆，不是聲音發悶)，再看其是否存在明顯色差(是否同一批次磚，或后補)，是否存在開裂斷面問題(過門石處多留意)。
④門窗
門可觀察表面是否有劃痕，門套與墻面銜接處是否存在縫隙，是否填縫處理。看門開啟關閉時是否夠嚴密，門與地面是否存在摩擦問題。廚房推拉門看是否可以正常閉合，軌道是否調試完成。窗戶可查看開啟關閉是否密閉，有無透風問題。合頁鎖五金問題是否存在卡頓，影響開啟使用。
⑤室內空氣檢測
看整體密閉空間是否存在有害氣體，可用鼻子聞是否存在刺激性氣味，或者直接用甲醛檢測儀進行測量。
二、精裝房驗收注意事項
1、收房時，可檢查地產公司是否完成有關部門檢測原有的驗收表格，要在其驗收完以后簽字收房。因為一旦簽字后，在發現問題與開發商是沒有關系的。
2、一定細心檢查房屋質量的問題，如果存在，不可聽信其后期維護，一定要提前驗收其向有關部門反映。
3、防水以及上下水問題一般常受人關注，驗房時一定要仔細檢查此類細節點。廚衛使用頻率較高衛生間還要注意其是否會存在積水問題。
4、當我們購買精裝修房子的時候，一定要看清楚房屋的合同，還有合同的補充協議，在入住之前，有必要重新檢查一下房子，然后給開發商提出建議。
5、在驗收房屋時，嚴格閱讀相關部門提供的相關文件，會幫助你辨別一些文字問題，以及質保也要關注都包含哪些，期限多久，是否有償。
6、進行房屋驗收的時候，廚衛有瓷磚的空間也要嚴格把關，是否存在空鼓問題，可通過聲音判別，不然后期如果出現空鼓問題，影響美觀不說，衛生間還影響使用。
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如果出現上問題，做好記錄，讓有關維修人員同時記錄處理。
b.頂面看石膏板是否刷乳膠漆，在轉角處是否存在開裂問題。是否有水漬漏水問題。
c.地面也根據材質檢查：
如果是木地板，逆光下看其是否平整，接縫處是否平整，地板與踢腳線接縫處是否閉合。
如果是瓷磚材質，女士可以穿高跟鞋看其是否有空鼓現象(是走上去聲音發脆，不是聲音發悶)，再看其是否存在明顯色差(是否同一批次磚，或后補)，是否存在開裂斷面問題(過門石處多留意)。
④門窗
門可觀察表面是否有劃痕，門套與墻面銜接處是否存在縫隙，是否填縫處理。看門開啟關閉時是否夠嚴密，門與地面是否存在摩擦問題。廚房推拉門看是否可以正常閉合，軌道是否調試完成。窗戶可查看開啟關閉是否密閉，有無透風問題。合頁鎖五金問題是否存在卡頓，影響開啟使用。
⑤室內空氣檢測
看整體密閉空間是否存在有害氣體，可用鼻子聞是否存在刺激性氣味，或者直接用甲醛檢測儀進行測量。
二、精裝房驗收注意事項
1、收房時，可檢查地產公司是否完成有關部門檢測原有的驗收表格，要在其驗收完以后簽字收房。因為一旦簽字后，在發現問題與開發商是沒有關系的。
2、一定細心檢查房屋質量的問題，如果存在，不可聽信其后期維護，一定要提前驗收其向有關部門反映。
3、防水以及上下水問題一般常受人關注，驗房時一定要仔細檢查此類細節點。廚衛使用頻率較高衛生間還要注意其是否會存在積水問題。
4、當我們購買精裝修房子的時候，一定要看清楚房屋的合同，還有合同的補充協議，在入住之前，有必要重新檢查一下房子，然后給開發商提出建議。
5、在驗收房屋時，嚴格閱讀相關部門提供的相關文件，會幫助你辨別一些文字問題，以及質保也要關注都包含哪些，期限多久，是否有償。
6、進行房屋驗收的時候，廚衛有瓷磚的空間也要嚴格把關，是否存在空鼓問題，可通過聲音判別，不然后期如果出現空鼓問題，影響美觀不說，衛生間還影響使用。
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