在房屋的接觸中， 我們常常會聽到有人說。 這個戶型“南北通透”， 何謂“南北通透”， 最通俗的理解是， 風可以從南側窗戶直接吹到北側窗戶。 那么如何判斷通透性的好壞呢?以下八個指標可以很好地判斷房子的通透性， 拿起小本本開始畫重點了。
【房產知識】怎么看房子的通透性 除了戶型居然還有這8個因素
1 | 房屋實際高度
房屋的實際高度， 也就是樓層， 影響了房子的通透性。 在大城市表現更為明顯， 大城市建筑密度較大， 為了保證一定的通透性， 樓層最好選擇中高層以上。
如果建筑的中低樓層沒有明顯的遮擋物， 那也是可以的。
2 | 層高
層高是每層住宅的高度， 具體是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
層高過矮， 會讓生活在房子里的人覺得壓抑， 也會影響房子的通透性。
《住宅設計規范》規定住宅層高宜為2.80米。 有的開發商在層高上有所縮水，
3 | 朝向與通風
作為北半球國家， 我們國家的房子以坐北朝南為宜。
一般情況下， 正南朝向的房子通風性效果最好， 其次是東南朝向(各個城市差異朝向會有細微差異)。
戶型的朝向決定于樓棟朝向， 買房時必須關注樓棟和戶型的朝向。
4 | 樓棟的橫向和縱向樓間距
通常情況下， 人們更加重視縱向的樓間距， 也就是前后樓間距， 通常樓間距=1:1.2為宜。
而根據這一比值， 我們也能推導出大致各類建筑的樓間距。
一般純多層建筑的樓間距為6米左右， 多層與高層(12層以上)的樓間距為9米。
5 | 戶型的功能分區
戶型的功能分區要注意的是， 客廳、餐廳與陽臺應該在一條直線上， 中間不要有遮擋物， 這樣可以完美實現空氣南北對流。
與此同時， 如果家里的衛生間、廚房有窗戶的話會更好。
6 | 整棟樓的建筑結構
建筑結構方面， 板樓一般比塔樓的通風效果好。
此外， 一梯兩戶的板式住宅通風條件要好于一梯三戶或兩梯四戶， 因為后兩者的中間戶型通風效果偏差。
7 | 開間與進深
開間越大、進深越小的房子通風效果更好。 一般來說， 房屋的開間進深比在4:6是比較合適的。
另外， 房屋的總進深不應超過14米， 否則即使南北向都有窗戶， 其通透性也會大打折扣。
8 | 樓棟在小區的位置
有些樓棟在整個小區的位置并不十分理想， 這也在一定程度上影響了空氣流通效率。 戶型條件相同的情況下， 這種位置不理想的樓棟也有可能出現通風不好的情況。
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