近年來， 新型住宅的戶型、配套設施等各項指標年年都在發生變化， 而新型住宅的風水也與以往傳統住宅有很大的不同， 因此在選擇住宅和房內裝修時應注意如下幾個方面。
【房產知識】住宅房選擇十大新理念 新購房者請細看了解!
1.住宅須具八大功能
現在設計的戶型已不可能少于八大功能， 即就寢、會客、就餐、廚衛、儲藏、工作和學習之地以及陽臺。 對開發商來說， 若缺少某些功能， 房子就不容易賣出去;對購房者來說， 缺少某一個功能， 房子就很難保值了。
2.套房應公寓化
高層塔樓和多層住宅現已日益向板樓、低層樓發展， 是指一個樓面盡量少安排住戶。 目前大都布置兩戶， 最多三戶， 考究點的只有一戶。 此種布局往往既能滿足每戶家庭的私密性， 同時也能滿足房屋的充足采光和通風。
3.立面要講求三段式
樓房外立面色彩講求三段式設計，
4.復式房應微型化
復式房已流行多年， 今年則有復式房小型化趨勢。 過去復式房每套至少200平方米以上， 如今對總面積進行控制， 出現150至180平方米的“微型復式房”。 不少高層住宅的底層和頂層都設計有復式結構， 有的整幢都是復式。
5.陽臺
南側的陽臺多用于活動或擺放花草， 而北陽臺的設置是近幾年開始流行起來的， 最近越來越強調北陽臺的多功能， 不但使之成為廚房間的輔助空間， 同時開始考慮在北陽臺放置洗衣機、暖氣等， 有的還把北陽臺設計成半封閉式， 讓洗衣機有個“室內”空間。
6.儲藏室
盡管儲藏室被普遍采用， 但以往大都是簡易的半封閉布局。 現在已把儲藏室做成一個全封閉獨立的空間， 如同一個正規小房間。 有的甚至考慮儲藏室內部的設計， 使之更美觀實用。
7.墻面分隔有凹凸
室內墻面從來都是平面的， 然而現在出現了凹凸分隔墻， 購房者可以嵌入一些家具或書柜， 有的把凹凸分隔墻巧妙地裝飾成有豐富層次的擺設區。
8.客廳和餐廳
目前人們已把廳分成“客”和“餐”兩類功能， 客廳和餐廳錯落分開， 不在同一直線上，
9.袖珍小戶型
三房一廳房間近期需求仍很廣泛， 但總面積在向小的方向發展。 不少住房已把三房一廳面積控制在110平方米以內， 人稱“袖珍三房”。 一方面避免房間面積過大抬高總價， 另一方面考慮孩子長大的分居趨勢。 目前市場上一室一廳的房子需求也有增長趨勢， 這是因為城市新生代一族特定的生活需求所致。
10.小區園藝化環境
小區環境綠化日益走向“園藝化”，不少開發商在綠化造景上刻意追求建筑與觀景、自然地形與人工景點融為一體及美化。同時盡量擴大綠化空間，并做到各建筑之間的相互呼應以及可識別性。
10.小區園藝化環境
小區環境綠化日益走向“園藝化”，不少開發商在綠化造景上刻意追求建筑與觀景、自然地形與人工景點融為一體及美化。同時盡量擴大綠化空間，并做到各建筑之間的相互呼應以及可識別性。
