購房時怎樣查詢所購房的產權狀況？

購買房產要投入相當大的一筆資金， 因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素， 否則稍有不慎， 購房人的利益就會受到侵害。 而要想確保房產安全無誤， 了解房屋的產權狀況， 則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。 購房前對所購房屋的產權有清楚的認知， 不但可以避免受到坑害， 而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。 要了解房屋產權狀況， 購房人要做到以下幾步： 第一步要做的是要求賣方提供合法的證件， 包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產權證件是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格， 例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售， 需要提交其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產， 要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產， 要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產， 要查驗中獎通知單和相應的證明等。 第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源， 查驗的具體方式是：查驗產權記錄。 包括： （1）原房主是誰， 假如為共有財產， 則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式； （2）檔案文號， 即該宗交易的文件編號， 假如查詢者希望獲得整份文件， 可依此編號向有關方面查閱該份文件副本； （3）登記日期， 此日期為該宗交易的簽訂日期； （4）成效價格， 即該項交易的成效價； （5）其他內容， 如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務負擔。 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況， 至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任， 則必需查驗有關的證明文件。 包括：抵押貸款的合同、租約等， 還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源， 從而對該房產有更深的了解。 另外， 購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押， 房屋是否被法院查封等。 總之， 要了解房屋產權的真實情況， 購房者除了要向賣房方索要一切產權文件， 仔細新聞記者外， 還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄， 兩相對照， 才能清楚地知道該房的一切產權細節， 不至于有所遺漏。