購買商品房的五個原則

購買商品房是一個科學的抉擇過程， 消費者如肯動腦筋， 用經濟、超前的眼光去分析市場、把握商機， 就可以得到減少投入卻不降低實惠的效果。
一、買“成交價”。 房地產商往往弄出很多五花八門的價格， 如“起價”、“均價”、“開盤價”、“優惠價”、“清盤價”等等。 “起價”通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房；“均價”實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法。 消費者應該眼睛盯住“成交價”， 這才是實在的。
二、買利好環境。 交通方便與否， 是當前商品房價格定位的重要因素。 購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業環境， 以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房。
三、買“開盤價”。 商品房的“開盤價”中包含了某種優惠因素。 一般情況下， 項目正式開盤時， 房地產營銷商往往做出切實的讓利， 其優惠的可信度較高。 當然， 無論是內部認購價還是開盤價， 都要隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化， 不可能都是直線上升的趨勢。
四、買“清盤房”。 剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。 當商品住宅的銷售量達到80％以后， 一般就進入了房地產項目的清盤銷售階段， 此時價格會低下來。 清盤房基本是現房， 房間本身的質量問題已經過竣工后一段時間的檢驗， 購房者可以心明眼亮。
五、買實在面積。 個別房地產發展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。 一般情況下， 房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤系數（商品房建筑面積和使用面積之間的比例）， 購房者可以據此計算使用面積， 全面了解所購房的“得房率”。