買房要經濟實惠 怎樣選擇合適的房貸還款方式？

都說選擇房貸還款方式要做長遠的打算， 在貸款時一定要先了解清楚貸款的還款方法、分期次數等詳細情況后再簽貸款合同。 那么和裝修網小編一起去看看吧！

等額本金還款法， 適合收入高人群

等額本金還款， 借款人隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。 這種還款方式是將本金分攤到每個月中， 同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。 該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少， 隨著時間推移， 還款負擔便會逐漸減輕， 但由于利息是遞減的， 開始幾年的月供金額要比等額本息高， 壓力會很大， 所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

等額本息還款法適合收入穩定人群

等額本息還款法是指， 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加， 然后平均分攤到還款期限的每個月中。 作為還款人， 每個月還給銀行固定金額，

但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 可見， 收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

雙周供省利息適合工作和收入穩定的人

雙周供縮短了還款周期， 比原來按月還款的還款頻率高一些， 由此產生的便是貸款的本金減少得更快， 也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息， 將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息， 本金減少速度加快。 因此， 還款的周期被縮短， 同時也節省了借款人的總支出。 工作和收入穩定的人， 選擇雙周供還是很合適的。

提前還貸縮短期限適合少支出的家庭

提前還貸之前要算好賬， 因為不是所有的提前還貸都能省錢。

比如， 還貸年限已經超過一半， 月還款額中本金大于利息， 那么提前還款的意義就不大。 此外， 部分提前還貸后， 剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限， 而不是減少每月還款額。 因為， 銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的， 因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。 假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次， 省息的效果就更明顯了。 而且， 在降息過程中， 往往短期貸款利率下降的幅度更大。

公積金轉賬還貸適合購房用組合貸款的人群

在申請購房組合貸款時， 一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限， 在享受低利率好處的同時， 最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，

在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。 公積金賬戶在抵充公積金月供后， 余額就能抵充商業性貸款， 這樣節省的利息就很可觀。

另外， 房貸省錢也要講技巧

除了選擇好適合自己的房貸品種， 運用一些專業的技巧也可以使“負翁”們省下不少錢。 一些主要技巧包括：

房貸跳槽：實際就是“轉按揭”， 是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司， 還清原貸款銀行的錢， 然后重新在新貸款行辦理貸款。 如果你目前所在的銀行不能給你高折扣房貸利率優惠， 就完全可以房貸跳槽， 尋找最實惠的銀行。 據了解， 目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶， 更加愿意提供轉按揭服務，

并能給出更優惠的貸款利率。 當然， 轉按揭會存在一些不可避免的費用， 包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等。

按月調息：2006年開始， 不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。 由于固定利率推出時尚處在利率上升通道， 所以在設計時比同期浮動利率略高， 只要央行加一次息， 它的優勢就立即顯現出來。 但是一旦降息， 選擇它的購房者就吃虧了。 因此， 在目前降息趨勢下， 市民以前若選擇的是房貸固定利率， 那就趕緊轉為浮動利率才劃算。 不過， 需要提醒大家的是， “固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。

公積金轉賬還貸：在申請購房組合貸款時， 一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限， 在享受低利率好處的同時， 最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。