昌黎二手房交易流程一： 買房能力評估

二手房交易流程第一步就是對自己買房能力評估， 對于首次置業且需貸款買房的買房一族， 買房能力評估很重要。 很多買房者并不知道要評估自己的買房能力， 除了看房價、戶型各要素外， 還得關注日后居住成本、月供支出等等， 倘若對這些方面都沒有考慮清楚就， 選好才發現要么是自己的首付款不夠， 要么是月供超過了自己的承受能力， 這樣浪費了太多的看房時間。

一、月供能力

很多人買房難以一次性支付全款， 要通過貸款方式。 先要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額是第一步。 住房還款是一個長期的事情， 一般情況下， 月還款額需控制在家庭月收入的40%以內， 35%為宜， 這樣才能不至于增加生活壓力。

很多年輕人為盡早買房， 月供支出超過家庭收入的一半， 還貸壓力過重會讓你付出沉重的代價。

二、貸款還款方式

現在主流還款方式有等額本息與等額本金方式兩種。

如果不具備較強的還貸能力， 建議選擇等額本息還款方式， 因為相對等額本金方式來說， 這種方式月還款額固定， 可適當抵御未來生活變化帶來的風險， 貸款期限建議越長越好， 20-30年均可。 未來經濟條件改善， 也可選擇提前還款， 不過如果貸款期限已過半， 選擇提前還款也沒有意義了， 因為還的大部分是本金。

另外， 有條件的買房者可以率先選擇公積金貸款或組合貸款， 利率較低。

三、居住成本需考量

買房之前就要必須考慮好房子的居住成本。 居住成本不僅僅包括月供， 還有裝修費、家具費等相對大筆的費用， 以及物業費、水電費、燃氣費、電視費等小筆支出。 除此之外， 還有交通費用的考量。

如果因價格原因在相對交通不便的地方買房， 那么出行交通成本會增加很多。 買房是為了提升居住品質， 如果居住成本支出預估不足， 那就要重新考慮是否買房了。

首次置業的人群， 或許可以考慮總價較低的二手房， 一方面可以避免月供過高， 會給生活帶來壓力;另外一方面， 二手房多為現房， 可以省去其他費用。

四、土地所有權期限

同地段內土地使用權40年與70年的兩套房子， 需仔細權衡價格等因素。 尤其是購買二手房時， 更要注意土地的使用年限， 一套土地使用年限只有40年的房子， 業主已居住十來年， 買房后就只有不到30年的居住權了， 到時候可能由國家收回， 可能需重新繳納土地使用權費或者繼續免費使用，

至今法律還沒有明文規定。

明確了自己能承受的貸款額度和首付款后， 再將居住成本及土地權限進行考量， 您的買房能力及買房壓力一目了然。