等額本金提前還款更劃算？還款別忘退保！

目前還貸方式包括“等額本金還款法”和“等額本息還款法”兩種。 “等額本金還款法”每月還款本金保持不變， 利息逐步遞減， 其間若選擇提前還貸， 歸還的本金 多， 利息支出就相對減少;而“等額本息還款法”每月償還金額相等， 在償還初期利息支出最大， 本金最少， 以后利息支付逐步減少， 本金逐步增加。 由于同樣貸款貸了一段時間后， “等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”， 而在提前還貸時已支付的利息是不退還的， 這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。 因此， 購房者如果想要提前還款，

“等額本金還款法”相對要有利些。

如果部分提前還款， 那么消費者想知道新的月供是怎么計算出來的， 還錢也要明明白白的還。 如果采用等額本金還款方式， 由于計算非常復雜， 購房者可以到銀行打印還款清單。 如果采用等額本息還款方式，

不論是月供變、年限變還是兩個都變， 或者是不還錢只縮短貸款年限， 計算新的月供都參照相同的計算原理， 即應根據未償還貸款余額及剩余還款期數計算還款額。

等額本金提前還款注意事項

提醒一：不要忘了退保

在提前還清全部貸款后， 購房者要記住到保險公司等部門退保。 專家提醒， 在貸款人提前償還全部貸款后， 原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止， 按有關規定， 貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明， 到保險公司按月退還提前交的保費。 提前還清貸款所退還保險費， 是已交保險費在提前歸還時的現值， 減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

提醒二：組合貸款不必先還公積金貸款

對于公積金貸款而言， 是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請提前還商業貸款?業內人士表示， 只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。 如果是其它自有資金， 完全可以根據個人的喜好和需求， 來決定是先用來還商業貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

提醒三：辦理抵押注銷

銀行人士指出， 由于許多貸款人對抵押權比較淡漠， 提前還款后往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷， 這樣貸款雖然還清了， 但房屋仍在產權部門備案， 會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。 貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書， 去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，

最后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。

提醒四：提前還貸后， 市民最好與銀行重新簽訂一份補充協議

因各大銀行以及各分行對于房貸利率的下限都沒有最終確定， 所以市民在剩余供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。 所以應當盡可能向銀行提供以前優良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等， 以盡可能取得銀行的最低房貸利率下限。