房產過戶的情況有很多種， 那么不同的房產過戶需要繳納的稅費肯定也是不同的， 其中有的可以免征稅費， 有的則不行。 快來跟裝修網小編一起看看吧!
賓縣房屋過戶：各類交易稅費繳納須知
一、二手房交易各類費用
1、通過繼承取得房產辦理過戶的費用
繼承過戶與買賣和贈與相比， 稅費支出是最低的， 因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅， 只需要繳納公證費。 繼承人憑遺囑辦理繼承權公證， 憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
2、獲得贈與取得房產辦理過戶的費用
辦理贈與過戶， 需要交納個人所得稅、契稅和公證費。 贈與過戶是沒有營業稅的， 因為贈與是被認為是無償受贈的行為， 所以需要受贈人繳納個人所得稅， 同時贈與過戶也需要繳納公證費， 再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
3、通過買賣取得房屋辦理過戶的費用
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。 其中房產滿五年， 營業稅是免征的， 同時個稅也免征， 只需要繳納契稅和產權轉移登記費， 如果房產未滿五年， 需要繳納營業稅和個稅， 同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、哪種最省錢?
但是房產過戶需要付出一定的費用， 不同的過戶方式費用也有所不同。 哪種最省錢?
1、贈與過戶需要支付個稅+契稅+公證費
直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣， 要交房產交易盈利部分的20%或者房款的1%的個稅(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
契稅3%， 公證費1%。
以贈與方式過戶， 是沒有營業稅的， 但因為贈與是被認為無償受贈的行為， 所以需要受贈人繳納個人所得稅， 同時還需要契稅和贈與公證費， 這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。
2、買賣過戶需要支付營業稅+個稅+契稅
契稅：首套普通住房享受契稅優惠， 其余性質的房屋契稅全部為3%。
個稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
營業稅：
不滿兩年：普通住房和非普通住房都是全額的5.6%
滿兩年：普通住宅免征， 非普通住宅為合同價差額的5.6%。
3、繼承過戶需要支付繼承權公證費
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取， 最低不低于200元。
從以上三種方式看， 繼承過戶收費最低， 但是需要房主去世之后才能辦理。 單純比較贈與過戶和買賣過戶， 如果房產為滿屋唯一的普通住宅， 那么買賣過戶更省錢。
三、這幾類過戶需公證
有些房產證的辦理是去公證處進行公證的， 小編為您介紹以下幾種， 希望能給您提供幫助。
1、繼承房產
應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑， 應當辦理公證
遺囑人死亡后， 遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，
3、接受贈與房產的受贈人
應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”， 或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”， 以及房產所有權證、契證， 到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。
4、房產所有權涉外和涉港澳臺
有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為， 必須辦理公證證明， 然后由房地產管理機關辦理房產登記等行政事宜。
四、所需材料
1、買賣過戶
所需材料：《房屋所有權證契證存量房買賣合同拆遷協議》)。
2、贈與過戶
所需材料：《房屋所有權證契證贈與合同公證書贈與公證書接受贈與公證書》、其他必要材料。
3、繼承過戶
所需材料：死者的死亡證明(派出所或醫院出具)、死者的親屬關系證明(戶籍出具)、各申請人的身份證、房屋產所在地村委會或居委會權證。
