從找房看房、到過戶收房,二手房買賣并不是那么簡單。 下面裝修網為您介紹遷西二手房交易流程,以及部分流程中的注意事項,供您參考。
遷西二手房交易流程：
簽訂買賣意向合同(三方協議)
到場人：買賣雙方主證人、中介負責人
所需材料：買方、身份證、定金、戶口本、結婚證(未婚提供未婚證明)
賣、房產證、土地證、購房發票、身份證、戶口本、結婚證(未婚提供未婚證明)
以上材料均需提供原件， 雙方查閱彼此證件。
備注：
1、合同簽訂后， 買賣雙方將身份證、結婚證(或未婚證明)、戶口本復印三份。
2、買家將除定金外的剩余首付和稅費存入銀行
3、賣家將水、電、煤氣等銀行代扣取消。
核價繳稅
到場人：買賣雙方及共有產權人
地點：地稅局
賣方、房屋所在地地稅局辦理營業稅和個稅征(免)手續
買方、房屋所在地地稅局契稅征收窗口辦理“契稅完稅憑證”
備注：核價、家庭唯一一套住房證明查詢同時在地稅局手里
填寫表格：《個人購買家庭唯一普通住房查詢表納稅申報表》
繳稅完成后， 保存各項稅票
戶口遷出及物業結算(賣家)
房屋所在地轄區派出所開局《存量房所有權變更登記戶籍遷移證明》(若戶籍遷移證明地址與房產證地址不一致， 須出具地址變更證明)
去小區物業公司和轄區社居委開局《房屋過戶物業費用結算清單未實施物業管理的房屋過戶證明》
新房產證下發
到場人：買家
地點：房地產管理局
所需時間：二手房買賣登記后， 7個工作日
所需材料：房地產業務受理單、本人及共有產權人身份證、印花稅票
銀行貸款
到場人：新房產證房主以及共有產權人
所需材料：新房產證、定金收條、存量房買賣合同、相關稅票、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(未婚提供未婚證明)、收入證明、所按揭房屋評估報告。
辦理他項權證
到場人：新房產證房主以及共有產權人
所需材料：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(未婚提供未婚證明)、新房產證
備注：銀行審批過， 需要辦理他項權證才會放款
水電煤氣過戶
到場人：賣家
涉及項目：自來水、供電、燃氣、有線電視、暖氣、物業
所需材料：買賣雙方身份證、新的房產證
備注：所涉及項目必須全部過戶， 過戶時必須在不欠費的狀態下
