得房率并不是越高越好 贈送面積不計入得房率

購房者都希望自己的房子得房率越高越好。 不過， 也有專家表示， 得房率并不是越高越好。 得房率多少才合理?記者采訪業內專家和業內人士， 揭開得房率的謎團。

所謂得房率， 是指可供住戶支配的面積(即套內建筑面積)與每戶建筑面積(即銷售面積)之比。 舉例來說：一個建筑面積120平方米的房子， 公攤面積是19平方米， 那么套內面積為101平方米。 那么得房率是101/120=82.5%;公攤率(公攤系數)是1-82.5%=17.5%。 得房率的高低直接關系到套內面積的大小。 得房率相對的就是公攤率， 這兩者密切相關， 買房時不注意， 收房后容易與開發商發生矛盾糾紛。

“不同類型建筑和不同物業類型得房率各有不同， 總的原則是低層住宅得房率高， 而高層住宅得房率要低些。 ”搞建筑預算的金先生告訴筆者， 合理的得房率一般多層住宅在85%-88%， 高層在80%-88%。 公攤面積中占最大比例的是樓梯、電梯、走廊、消防通道等。

這正是因為與多層相比， 高層有一個電梯空間需要購房者共同去分所以得房率就低些。 甚至有些高層， 設計要求有兩個消防通道， 并且要有兩臺或者兩臺以上的電梯， 所以需要分攤的公共面積就更多， 相應得房率也就更低了。

此外， 塔式樓又比板式高層的得房率低一些， 因為塔式樓走廊較長， 使得業主們公攤面積有所增加。 所以得房率還要由建筑物類型本身特點決定。

贈送面積不計入得房率

得房率是指套內建筑面積與套建筑面積之比， 其中， 套內面積是套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積的總和， 套建筑面積是套內建筑面積、分攤的公用建筑面積的總和。

一般而言， 得房率越高套內使用面積會越大，

但是因為目前市場上有不少樓盤都有贈送面積， 通常情況下， 這部分贈送面積是不計入得房率的。

專家建議購房者在置業時除了在詢問得房率之外， 還應問清楚是否有贈送面積， 贈送面積是否計入得房率， 了解清楚之后才能更加準確地計算出房屋的實際使用面積有多少。 同時， 購房者最好向置業顧問仔細詢問后期是否還會增加公攤面積， 預防因交房時公攤增大引發糾紛。