淳安人莫忽視最后環節 智破二手房收房"圈套"

淳安人莫忽視最后環節,智破二手房收房"圈套"。 不少淳安人在購買淳安二手房時,通常會忽視最后的交易環節,從而導致了一系列購房糾紛。 例如在房屋交接時沒有對日常生活費用進行結算,買方入住后收到賬單時,才發現賣方欠繳大量費用,再找其結算時,賣方早已逃之夭夭,買方只好自認晦氣,補繳欠款。 雖說相對于購房款來說這部分費用數額較少,但買方心理肯定會不舒服。

因此提醒淳安人,在收房做物業交割的時候一定要注意以下問題:

(1)結清水表賬單

在淳安， 交房之前， 買家要詢問賣家是否已付清水費， 同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況

在房屋交接驗收時， 買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等， 同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

(3)協助煤氣過戶

按照淳安燃氣的規定，

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單， 一起到燃氣部門辦理過戶手續。 對于沒有約定或約定不清的， 燃氣部門可能將拒絕辦理。

(4)簽訂新的物業供暖協議

有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議， 以免影響來年供暖。

(5)結清電話費

有的家庭已經安裝了多條電話線路， 買家要問清楚， 并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路， 是普通電話線還是ISDN電話線， 轉讓價是否包含電話線。 淳安買房者可以讓原房主將電話移走， 然后另外申請安裝電話。 如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，

那么在交房前就要和賣家一起到部門辦截止到交房日的結算賬單， 一并結清后， 再辦理過戶手續。

(6)協助有線電視過戶

淳安有線電視實行一戶一卡制， 由于有些二手房是空置房， 平時無人居住， 賣家也沒有去付有線電視的月租費， 造成拖欠。 時間一長， 有線站會作封端處理。 因此， 在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證， 以及有線電視憑證。 買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證， 即可辦理過戶手續。

(7)結算維修基金

按照淳安規定， 住宅轉讓時， 維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的， 其中賣家繳納的剩余部分， 由物業管理企業提供證明， 憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，

同時維修基金的所有人更名為買家。

(8)附屬設施

一般來講， 買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收， 其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

(9)遷移戶口

淳安買賣二手房， 除房屋交接和權利轉移以外， 賣家的戶口沒有及時遷出， 是發生糾紛最多的因素之一， 也是最易危及到買家利益的一種糾紛。 因此， 買家在房屋交接日前一天可到部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。 如果賣家戶口要在交房后才可遷出， 則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

淳安二手房物業交割謹記"三點“”四步"

從淳安二手房的整個交易流程來看,雖然物業交割是購房的最后一個環節了,但是物業交割在其中起到至關重要的作用,如果此環節被疏忽,將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩,因此,業內人士認為,對于購房客戶來說,千萬要做到購房物業交割的做清手續。

一般來說,在物業交割環節只要遵循以下四個步驟,將會給消費者帶來極大的方便:

第一步,在物業交割前,需要通知業主騰空房子;

第二步,所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔;

第三步,向業主領取房屋鑰匙;

第四步,買方與該套房屋的物業簽訂新的《物業供暖合同》。

另外,在二手房的物業交驗過程中,“鏈家地產”市場研發中心認為,以下三個方面是需要特別關注的:

首先,維修基金余額的結算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式,但有時約定過于籠統,只寫“送”或者“不送”。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認為維修基金是"送"的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為,賣方應當足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時,應當明確維修基金的結算數額。

其次,水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續

這類糾紛在房屋買賣中經常出現,由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發現賣方欠繳大量費用,再回頭找其結算時,房東早已音全無,只好自認晦氣,補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大,但買方心理上仍舊無求得平衡。其實,這種情況完全可以避免,只要在交房當日結清上述款項即可。

第三,房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收

一般來講,買方在交房時都會對上述事項進行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌,亦或者采用圖像資料作為合同附件。

首先,維修基金余額的結算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式,但有時約定過于籠統,只寫“送”或者“不送”。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認為維修基金是"送"的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為,賣方應當足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時,應當明確維修基金的結算數額。

其次,水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續

這類糾紛在房屋買賣中經常出現,由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發現賣方欠繳大量費用,再回頭找其結算時,房東早已音全無,只好自認晦氣,補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大,但買方心理上仍舊無求得平衡。其實,這種情況完全可以避免,只要在交房當日結清上述款項即可。

第三,房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收

一般來講,買方在交房時都會對上述事項進行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌,亦或者采用圖像資料作為合同附件。