購房者在買房時， 都會選擇貸款買房， 但是房貸還款的方式有很多， 也很復雜。 那么那種方式是最省錢的呢?那種房貸合適我們自己的需求呢?下面裝修網就有三種的房貸還款的方式， 有需要的朋友可以看看。
方式之一： 等額本息還款
這是目前最為普遍， 也是大部分銀行長期推薦的方式。 把按揭貸款的本金總額與利息總額相加， 然后平均分攤到還款期限的每個月中。 作為還款人， 每個月還給銀行固定金額， 但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
采用這種還款方式， 每月還相同的數額， 作為貸款人， 操作相對簡單。 每月承擔相同的款項也方便安排收支。 尤其是收入處于穩定狀態的家庭， 買房自住， 經濟條件不允許前期投入過大， 可以選擇這種方式。 公務員、教師等職業屬于收入和工作機會相對穩定的群體， 很適合這種還款方式。
方式之二： 等額本金還款
所謂等額本金還款， 又稱利隨本清、等本不等息還款法。 貸款人將本金分攤到每個月內， 同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。 這種還款方式相對等額本息而言， 總的利息支出較低， 但是前期支付的本金和利息較多， 還款負擔逐月遞減。
使用等額本金還款， 開始時每月負擔比等額本息要重。 尤其是在貸款總額比較大的情況下， 相差可能達千元。 但是， 隨著時間推移， 還款負擔逐漸減輕。 這種方式很適合目前收入較高， 但是已經預計到將來收入會減少的人群。
方式之三： 一次還本付息
此前， 銀行對這種還款方式的規定是， 貸款期限在一年(含一年)以下的， 實行到期一次還本付息， 利隨本清。 但是， 隨著還款方式變革， 一年的期限有望最高延長至5年。 該方式銀行審批嚴格， 一般只對小額短期貸款開放。
