墻面開裂、墻體發霉、油漆剝落等， 這些都是二手房墻面常見的問題， 那么如何才能解決這些問題呢？首先我們需要了解一下這些問題發生的原因， 再找準方法， 對癥下藥， 只有這樣才能讓我們的墻面重新恢復光鮮亮麗。
常見問題1：開裂、剝落
二手房的墻面開裂、剝落是非常常見的， 其主要原因是涂料過硬或因年代已久老化變脆和使用劣質涂料；再者是過分稀釋或涂料過厚；如果表面處理不當， 如膩子過厚， 疏松， 持久性差也會到這開裂剝落的問題；此外， 由于基材的開裂也會引起漆膜的開裂。
解決辦法：
鏟除剝落的表面， 對于開裂嚴重的， 用膩子填補后再刷底漆和面漆， 對于不嚴重的， 只刷再重刷面漆。 等基材干燥后再刷涂， 必須選用優質的乳膠漆按實用說明書稀釋。 必須選用優質的膩子， 且不宜刮涂過厚。 漆膜也不能過度厚， 干膜厚度最好保持在15um左右。
常見問題2：發霉
在一些比較潮濕的地方， 二手房墻面很容易發霉。 面對墻面發霉， 不可小覷。
墻壁發霉對人體健康會造成很大的危害， 墻體霉菌孢子在適合的環境下很容易滋生與漫延。 那么墻壁發霉怎么辦？當然不能坐以待斃。 墻壁出現發霉時， 我們所要做的第一步就是殺死霉菌， 清除霉菌。 在殺滅霉菌孢子的前提下， 再進行正常的墻面處理。
解決辦法：
1. 當墻體已出現霉斑時，
2. 漂白水（粉）加水以1：99的比例倒進噴水瓶， 噴在有發霉的墻體可立即解決墻體發霉問題。 用抹布擦拭墻面；再以清水洗凈， 墻面干燥后刷上防霉漆， 則能長時間防潮。 此外， 市面上還有一種家用的便捷型防水修復劑， 只需跟殺蟲劑一樣朝滲漏墻地面的縫隙噴一下就可以了， 操作起來十分便利。
3. 在霉菌不太嚴重的情況下， 使用80%的酒精洗刷墻壁就足夠了。 清洗時要注意通風， 應戴防護手套、口罩和眼鏡。 為了避免再次發霉應當注意使墻體徹底干燥， 消除霉菌的成因以及正確取暖和通風。
4. 在天氣潮濕期間， 盡量少開窗。
如何清除頑固的墻壁霉斑
首先， 用砂紙打磨干凈， 如果有脫層， 用鏟刀處理平整；然后， 如果墻面不平整， 需要用膩子修補平整；最后， 如果墻面平整， 建議先涂刷封閉底漆， 然后再刷乳膠漆。
常見問題3：新刷墻面頻頻掉漆
為什么二手房選用了名牌漆， 新刷的墻面還是頻頻掉漆！ 粉刷之前要打好底子， 直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當的， 一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉， 然后從新的界面開始粉刷， 包括防水的底等， 最好請專業的施工人員， 這樣能更好地保障今后的使用效果。
出現粉化的原因有很多， 主要有一下五個：一是施工時溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時涂層太薄；四是沒有使用底漆；五是由于底材疏松。
解決辦法：
面對已經出現的問題， 我們不能坐以待斃。 首先， 要對墻面作徹底處理， 用老粉等材料（最好選用專用墻面膩子）涂刷墻面并要打磨平整。 切記， 不管選用什么檔次的乳膠膝， 對處理墻面的質量標準都不能降低。 其次， 先用水性或油性的封底底漆涂一遍， 再涂兩遍面漆（有的品牌的乳膠漆已作特殊處理， 可不用底漆）。 第三， 一定要按規定的比例摻水， 并且避免在低溫下施工。
