當今不少的家庭中， 都將房產視為重要的資產， 而在談婚論嫁的時候， 也有著舉足輕重的地位， 而現在的房子價值還是不斷在上升的， 那么上面的產權人就很重要了， 往往牽扯到夫妻、子女、兄妹等這些關系， 那么在處理房子的時候， 也會有所區別， 另外產生的稅也會不一樣。 要知道在房產“小紅本”加減的方式主要是買賣、贈與、繼承這3種， 那么如何“加減”名字才合算?看看專家怎么說。
1、房屋的買賣
簡單來說， 就是將名下的房子通過簽訂買賣合同， 并完成網簽后， 將房屋過戶賣給別人， 買方可以是陌生人， 也可以是親人， 那么變更的方式就是在產權證上進行變更。 而產生的稅費主要和房屋的年限有較大的關系， 有的能免掉營業稅和個稅， 而有的卻只能免掉營業稅。
2、房屋的贈與
就是權益人愿意將自己的房子在沒有任何補償的情況下， 然后轉贈給別人， 那么具體的方式就是簽訂相應的合同， 并做好公證， 然后拿著相關的資料去房產部門申請變更。 專家說， 而繳納的稅費也是要先進行房子評估， 物血緣關系的下的贈與要多繳納個稅、增值稅等。
專家表示， 加減名字是否劃算還是要看關系。 如果是夫妻之間的加減名字， 那么是比較合算的， 只要雙方同意， 便可以拿著結婚證去進行相關的手續辦理， 可免除契稅、個稅、增值稅， 還是比較合算的。 如果是兄弟姐妹的話， 那么買賣會更加合適， 不然所產生的稅費會比較高。
但如果是房產證上是父母的名字， 卻想加上子女的名字， 在世的情況下只能通過贈與和買賣這兩種方式， 但是要繳納的各項稅費比較高， 最省的方式還是繼承， 但是若子女多的話， 也會存在一定的爭議， 那么需要提前手寫好遺囑， 并拿去公證。
若房子貸款沒有完成的話， 還得考慮銀行這方面。 專家解釋說， 要知道當時買房的錢都是貸款的， 那么一般情況下， 銀行不會愿意更改借款人， 若發現產權人變成兩個， 也會對另外一個人進行調查， 若發現信用有問題， 也會有所影響。 還有就是貸款的利率也將受到影響， 要知道當下首套房和多套房的計算利率是不一樣的， 如果加上的那個人手中有多套房產，那么利率可能得重新計算。銀行這邊也有相應的規定：房貸沒有完成，不能進行加名字。
如果加上的那個人手中有多套房產，那么利率可能得重新計算。銀行這邊也有相應的規定：房貸沒有完成，不能進行加名字。
