為何聰明人選“商住房” 而不選“商品房”?

買房相信是目前大家比較關心的事， 現在各地的房價都是穩中有降， 因為這方面的監管也在逐步增加， 在價格合適的時候， 且有升值潛力的房子， 可能成為暗暗下手的目標， 但是也要事先做一番了解， 才能將風險降至更低， 說不定也能有助于自己“撿漏”， 為何聰明人選“商住房”， 而不選“商品房”?行家一番話說出實情。

產權不同

行家表示， 商品房就是市面上經常看到流通的住宅， 需要房企在建設前取得相關的使用權， 才能進行建設， 其售價是按照市場的均價進行出售的， 也是受到法律的相關保護， 使用年限在70年。 而商住房就會有所不同， 以公寓的形式比較多， 被稱為商住兩用房子， 你會看到有人拿來自住， 也有人拿來做生意， 而這種房子的產權最高是50年。

權益不同

一般房子都有物業進行相關的維護管理， 有什么問題可以向他們咨詢并得到相應的解決， 商品房一般是有的， 但是商住房未必會有。 在生活開支這方面， 比如水、電等費用， 商品房要低一些， 所以也會相對劃算一些。 行家還說， 在繳稅發面， 商住房需要繳納更多。 除此之外， 落戶也是一個大問題， 如果家中有孩子要上學讀書， 那么商住房是沒有辦法享受到落戶這種待遇，

所以聰明人會傾向于商住房。

貸款不同

你會看到在房子的售價上， 一般商住房價格要低一些， 但是首付比例卻要高一些， 有的需要達到一半的金額支付， 且貸款的期限在十年內， 不能用公積金貸款， 且利率也要高一些。

而商品房首付在3成左右， 整體來說， 對于經濟有限的人來說， 商品房會更加合適， 難怪聰明人不選商住房。

現在很多人買房盯著戶型、地段、價格， 卻忽視了房子本身的屬性， 如果經常了解房市， 就會知道有很多類型的房子， 有的可能是一個字之差，

但是相關的權益和屬性有很大的差別， 就比如說上文描述的商品房和商住房， 可能很多人以為都差不多， 可能以為一種是住的房子， 一種是商業用途的房子， 這就鬧笑話了， 兩者之間的差別還是很大的， 所以在搞清楚情況后再出手也不遲。 聽行家說完的這番話， 才明白其中的意思， 不然等住進去發現吃了虧， 那只怪當初不懂行了。