購買精裝修房的利弊及驗收的14個要點

精裝房的優勢

精裝修的最大優勢在於業主購買新房後， 不用再為繁雜的裝修而煩惱。 精裝修需要大批量購買建材等， 因此節約了成本， 服務也更專業化。

可能出現的問題

現在的精裝修大多能按照開發商和購房人的合同要求完成， 但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵吞工程款項， 使用假冒偽劣材料， 在施工工藝上投機取巧。 因此業主要在簽合同時擦亮眼睛；在房產驗收時， 按雙方的合同約定進行逐一驗收；需要技術支援時， 可請專業人士幫助。

精裝房的驗收

品質驗收是個複雜的問題，

以下是一些自己驗房時簡單的操作方法：

1.房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量， 若數值一致， 則說明房頂沒有傾斜。

2.牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面， 檢查牆壁是否平整， 同時觀察是否有劃痕裂紋， 牆面是否有爆點。

3.乳膠漆品質：在周圍光線暗時， 用大功率燈泡(200瓦)照射， 燈一亮， 牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出， 如果不平， 要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

4.門的品質：用鏡子放到門頂部和門底部， 檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。 特別是衛生間的門， 如果其頂部和底部的油漆沒有刷全， 時間一長， 會使門底部過早腐爛損壞。 檢查防盜門有無劃痕， 門邊是否變形，

門與框的密封是否嚴密， 門和鎖開關是否靈活。

5.窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇， 應感覺到推動靈活， 相互無碰撞。 窗戶外窗框上應有防堵帽， 防止異物堵塞影響排水。

6.門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好， 可用一長紙條放在密封點上， 關門壓住紙條用力抽出， 多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

7.驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器， 按照使用說明逐一驗收。

8.空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁， 檢查牆面空鼓。

9.檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管， 應固定牢固。 如果鬆動， 應重新固定。 打開水閥看排水是否流暢， 放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

10.暖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，

使用時應擰動將氣體排掉。 如果擰不動就需要修理解決， 否則氣排不出來， 暖氣片不熱。 B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求， 否則影響採暖。

11.廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙， 放在煙道口下方10釐米左右， 看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

12.管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近， 看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥， 如果不能， 要及時修復。

13.衛生間：A：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。 B：如若沒有窗戶， 則應有通風孔。 通風孔設在吊頂下麵。 離通風孔最近的插座須是防水插座。

14.廚房和衛生間：這兩個地方是瓷磚到頂的， 要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，

地磚牆磚無變形開裂和空鼓。 用小錘劃擊地磚和牆磚， 有空洞聲音， 應重新鋪設。