我個人是是比較喜歡二手房的。 首先是現房， 只要交易完就能通過舊房翻新裝修， 或者遇到愛惜房子的上家， 不用裝修就能直接入住， 還能省去了一大筆的裝修費；其次就是二手房的配套相對成熟， 學區， 醫院， 公共設施都會比較齊全。
身邊買二手房的親戚朋友越來越多，
也喜歡找我去參考。
在親戚朋友買的這些二手房裡，
有的是毛坯的，
也有的是自住住過的，
也有的是出租房。
有上家愛惜房子的，
也有上家不愛惜房子的。
總之一句， 買了二手房後， 能立馬搬進去住當然是最好的， 還能省去一大筆裝修費用。 不過也有年代久遠的， 或是裝修已經不合時宜， 或者格局不夠合理， 甚至有的還存在安全隱患， 直接影響入住後的生活品質， 那就需要重新改動裝修設計一番了。
今天我就來針對舊房翻新裝修來說說， 舊房翻新需要裝修什麼？有什麼要注意的地方。
不是所有的舊房都要拆了重裝！
並不是二手房就一定要全部拆了重裝。 如果是房齡較長的建議全面翻新， 省去後顧之憂；如果房屋中原來的一些佈局還可以接受， 或因為預算等問題只能做部分改變， 那就考慮局部翻新。
所以在裝修之前一定要給自己做一個詳細的計畫，
預算是多少。
整個的規劃設計很重要，
可以避免你在裝修過程中再走一些彎路。
舊房翻新裝修哪些能拆/不能拆？
二手房裝修， 免不了要拆拆改改。 但是哪些能拆、哪些不能拆？這些很有講究。 首先必須清楚哪些不能拆， 拆錯了後果很嚴重。
● 承重牆堅決不能拆
● 舊牆面該修補的要修補
● 隱蔽工程需要格外注意
● 廢舊水電線路要拆掉
● 老化門窗及時拆掉更換
舊房翻新裝修什麼？
// 結構優化 //
二手房普遍存在佈局不合理的問題， 可以在裝修時根據房屋的實際情況進行一些結構佈局上的優化， 比如把浪費的空間充分地利用起來、拆除和改造一些隔牆（非承重牆）、壁櫃、頂櫃來改善採光及使用率等。
70、80年代的老房子廚房通常面積狹小，
並且沒有燃氣井和管道井。
如果你和家裡人不常做油煙大的炒菜的話，
可以嘗試現在時尚時尚最時尚的開放式廚房，
可以有效解決廚房面積狹小的問題。
老房子的衛生間也非常小， 面積通常僅有1~2㎡， 而且很多都是暗衛， 沒有窗戶， 採光、散味差。
建議選擇尺寸較小的衛浴產品， 多增添收納空間， 做好幹濕分區。 另外選用淺色的瓷磚提高空間明度可以使衛生間看上去視覺上顯大一點。 暗衛的話可以安裝大吸力的排風系統。
另外，
最最關鍵的一點是要重新做防水層，
完成之後要做閉水實驗。
// 牆體優化 //
二手房的牆面、地面絕大多數需要重新翻修。
以前的房子牆面和天花通常是刷的大白（石膏+膩子），經過歲月的洗禮，出現嚴重的開裂、空鼓、脫層、發黴等問題，不重新弄一下嚴重影響美觀。
先要檢查牆體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩子層固化的強度如何，如果發現基層處理材料品質差、基礎施工不合格的話，就要剷除掉重新做牆頂面的基層處理。建議把牆皮全部鏟掉，直到露出紅磚，再進行標準化的基層處理，後續用石膏找平。
這裡要提醒一下大家，優化牆體時無論是新房還是舊房，都不可拆改承重牆、陽臺門連窗的配重牆。
// 地板翻新 //
地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板宛如新生。和重新購買地板相比，舊地板適應了室內環境，穩定性更好，翻新造價也要便宜很多。
但並不是所有的地板都能進行翻新，只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木複合地板和竹地板才能進行翻新。並且在二手房裝修中，由於局部翻新會造成地板間的新舊差異，因此也不能盲目地對地板進行翻新。
要提醒大家的是：在改造二手房地面的時候，不要以為把地磚砸掉重新鋪就可以了，必須要把下面的水泥層也去除。有地暖的話，敲地面一定要格外的小心，注意不要把暖管砸破了。
// 水路改造 //
要對原有的水路進行徹底檢查，看看是否存在銹蝕、老化的問題。
如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管（鍍鋅管是以前用的水管，所有管線均採用明管佈置，佔用空間影響美觀不說，重要的是使用一段時間後管內聚集大量鏽垢，造成水中重金屬元素過高，飲用後危害人體健康。已被國家禁止使用。），現在裝修時就得把原有的水管全部換成PP-R管，水管施工完畢後需要做打壓實驗。
此外二手房原有的水路管線往往存在著不合理的佈局，你需要瞭解房屋裡原有的上下水管線敷設狀況，包括進水管的位置、廚房及衛生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛頂部的下水管的高度、水路管線明裝還是暗埋敷設方式等，根據需要改變水路管線佈局。
// 電路改造 //
水路過後就得看電路了。針對房齡較長的房子，常見的電路問題主要有：電線沒有接地保護、電線回路簡單、電路設備老化嚴重、開關插座不夠用等。在如今各種家電快速更新換代的時代裡，過去的電路已經不能適應現代家庭的用電需求，在裝修時必須徹底改造，重新佈線。
如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線；對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管；在裝修之前，要對水電點位進行重新規劃：將強電和弱電分開，將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理，並選擇對應需求的線材，以2.5~6mm²的銅芯線為主。
這些都要嚴格按照標準規範進行，才能保證業主入住後的用電安全。
// 弱電優化 //
以前有線電視和網路還沒有普及到各個家庭的時候，弱電路通常都是在後期自行改造時臨時搭建的。所以需要我們重新整改。
有線電視、電話這些的線路均要根據實際情況需要重新佈線。
現在很多家庭都用網路電視了，這也是以後的一個大的趨勢，所以裝修時每個電視埠要增加一個網路介面，通過弱電箱裡的路由器來分配。
增加家庭弱電配電箱、modem、路由器、電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。
// 煙道、通風管道 //
很多的舊房子由於某些違規裝修施工，煙道中塞入了很多的建築垃圾，導致排煙不暢；或者直接將煙道或通風管道拆除了。針對這些問題，建議最好在裝修前測試一下煙道/通風管道的排煙通風效果。要是能瞭解一下樓上樓下的鄰居是否有違規拆改煙道通風管道的問題就更好了。
// 門窗的改造 //
窗戶不僅影響著日後的居住環境，還影響著房屋整體的美觀性。舊房的窗戶材質大多以平開的鐵質、平開或推拉的塑鋼窗為主，相比較現今常用的斷橋鋁窗戶而言，無論從封閉、隔音和保溫性能幾個方面來說，效果都比較差，裝修時最好對原有的窗戶進行更換。
建議採用時下流行的斷橋鋁雙層玻璃門窗。但是此項更換的費用支出比較大，需要提前做好瞭解。
舊的門鎖那肯定是必須換的了，可以考慮安個高科技密碼鎖，進出非常的方便。當然你也可以直接把門給換了。
// 陽臺不保溫 //
舊房子的陽臺沒有做保溫層，冬冷夏熱，令人難受。
陽臺不保溫，首先要更換窗戶，前面提到了，大家可以考慮斷橋鋁門窗。
另一個就是陽臺牆面的改造了。牆面這樣做保溫處理：可以在原牆上用木龍骨釘框架，再附上一層油布紙，然後在油布紙外面填充保溫板，外層封上石膏板。最後再貼磚或者刷乳膠漆，大功告成。
以上就是全部內容了，如果把上面的內容都看懂了，那麼，你可以擼起袖子開始進行舊房翻新裝修了。
完成之後要做閉水實驗。
// 牆體優化 //
二手房的牆面、地面絕大多數需要重新翻修。
以前的房子牆面和天花通常是刷的大白（石膏+膩子），經過歲月的洗禮，出現嚴重的開裂、空鼓、脫層、發黴等問題，不重新弄一下嚴重影響美觀。
先要檢查牆體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩子層固化的強度如何，如果發現基層處理材料品質差、基礎施工不合格的話，就要剷除掉重新做牆頂面的基層處理。建議把牆皮全部鏟掉，直到露出紅磚，再進行標準化的基層處理，後續用石膏找平。
這裡要提醒一下大家，優化牆體時無論是新房還是舊房，都不可拆改承重牆、陽臺門連窗的配重牆。
// 地板翻新 //
地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板宛如新生。和重新購買地板相比，舊地板適應了室內環境，穩定性更好，翻新造價也要便宜很多。
但並不是所有的地板都能進行翻新，只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木複合地板和竹地板才能進行翻新。並且在二手房裝修中，由於局部翻新會造成地板間的新舊差異，因此也不能盲目地對地板進行翻新。
要提醒大家的是：在改造二手房地面的時候，不要以為把地磚砸掉重新鋪就可以了，必須要把下面的水泥層也去除。有地暖的話，敲地面一定要格外的小心，注意不要把暖管砸破了。
// 水路改造 //
要對原有的水路進行徹底檢查，看看是否存在銹蝕、老化的問題。
如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管（鍍鋅管是以前用的水管，所有管線均採用明管佈置，佔用空間影響美觀不說，重要的是使用一段時間後管內聚集大量鏽垢，造成水中重金屬元素過高，飲用後危害人體健康。已被國家禁止使用。），現在裝修時就得把原有的水管全部換成PP-R管，水管施工完畢後需要做打壓實驗。
此外二手房原有的水路管線往往存在著不合理的佈局，你需要瞭解房屋裡原有的上下水管線敷設狀況，包括進水管的位置、廚房及衛生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛頂部的下水管的高度、水路管線明裝還是暗埋敷設方式等，根據需要改變水路管線佈局。
// 電路改造 //
水路過後就得看電路了。針對房齡較長的房子，常見的電路問題主要有：電線沒有接地保護、電線回路簡單、電路設備老化嚴重、開關插座不夠用等。在如今各種家電快速更新換代的時代裡，過去的電路已經不能適應現代家庭的用電需求，在裝修時必須徹底改造，重新佈線。
如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線；對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管；在裝修之前，要對水電點位進行重新規劃：將強電和弱電分開，將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理，並選擇對應需求的線材，以2.5~6mm²的銅芯線為主。
這些都要嚴格按照標準規範進行，才能保證業主入住後的用電安全。
// 弱電優化 //
以前有線電視和網路還沒有普及到各個家庭的時候，弱電路通常都是在後期自行改造時臨時搭建的。所以需要我們重新整改。
有線電視、電話這些的線路均要根據實際情況需要重新佈線。
現在很多家庭都用網路電視了，這也是以後的一個大的趨勢，所以裝修時每個電視埠要增加一個網路介面，通過弱電箱裡的路由器來分配。
增加家庭弱電配電箱、modem、路由器、電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。
// 煙道、通風管道 //
很多的舊房子由於某些違規裝修施工，煙道中塞入了很多的建築垃圾，導致排煙不暢；或者直接將煙道或通風管道拆除了。針對這些問題，建議最好在裝修前測試一下煙道/通風管道的排煙通風效果。要是能瞭解一下樓上樓下的鄰居是否有違規拆改煙道通風管道的問題就更好了。
// 門窗的改造 //
窗戶不僅影響著日後的居住環境，還影響著房屋整體的美觀性。舊房的窗戶材質大多以平開的鐵質、平開或推拉的塑鋼窗為主，相比較現今常用的斷橋鋁窗戶而言，無論從封閉、隔音和保溫性能幾個方面來說，效果都比較差，裝修時最好對原有的窗戶進行更換。
建議採用時下流行的斷橋鋁雙層玻璃門窗。但是此項更換的費用支出比較大，需要提前做好瞭解。
舊的門鎖那肯定是必須換的了，可以考慮安個高科技密碼鎖，進出非常的方便。當然你也可以直接把門給換了。
// 陽臺不保溫 //
舊房子的陽臺沒有做保溫層，冬冷夏熱，令人難受。
陽臺不保溫，首先要更換窗戶，前面提到了，大家可以考慮斷橋鋁門窗。
另一個就是陽臺牆面的改造了。牆面這樣做保溫處理：可以在原牆上用木龍骨釘框架，再附上一層油布紙，然後在油布紙外面填充保溫板，外層封上石膏板。最後再貼磚或者刷乳膠漆，大功告成。
以上就是全部內容了，如果把上面的內容都看懂了，那麼，你可以擼起袖子開始進行舊房翻新裝修了。
