大家購買的新房盼了很久終於盼到交房了， 大家自然是十分開心， 對於第一次購買新房的人也許會一頭霧水：怎麼驗收房？交房手續是什麼？交房要付多少錢？碰到房子問題怎麼辦？這些問題最好是在交房之前搞清楚， 這樣到時候就不會慌亂了。 今天小編也收集了一些資料， 讓大家瞭解一下收房流程的各項事宜。
一、收房流程--工具準備
建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早， 建議大家不要在第一、第二天去收房， 因為在那兩天， 同時來收房的人會很多， 而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，
1)1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用於測量房子的淨高
5)1只萬用表用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器用於計算資料
7)1只水筆--用於簽字
8)1把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1只小凳子和一些報紙、塑膠帶， 包裝繩--用於時間長， 可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭， 建議早晨8：30去或下午2：30去。 正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭， 建議早晨8：30去或下午2：30去。
二、收房流程--資料準備
1)去物業部門查看資料部分， 分別有以下幾份資料需要查驗：
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
如果房產商準備充分的話， 一般10分鐘即可查看完資料。
2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。 (先查看售房合同， 看之間的誤差為多少， 一般為3%， 3%之內不考慮， 超出部分進行處理，
三、收房流程--驗收房子
看完那些資料後， 基本就可以去驗收房子了， 凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用， 此時物業會催促你來交付， 可同他們交流， 驗收好後， 再交付費用.從物業處拿鑰匙， 分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠程抄表另)等幾把。 接著就可以同物業人員一起去房子裡了。
1)詳細檢查房屋品質， 包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)
提示：由於新房子空關時間較長， 在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾， 所以切不可很衝動， 用蠻力推拉門窗， 一感覺有阻塞感的時候， 仔細查看一下， 用掃帚清楚後就可以看了
2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些牆體是否有水跡， 特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方， 如有的話， 務必儘快查明原因。
3)仔細檢查地面， 仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
提示：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
提示：在全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數位，記錄下來，同時要記錄電錶數位。
7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
提示：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，採樣資料來源地點與具體資料，最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
提示：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
提示：在全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數位，記錄下來，同時要記錄電錶數位。
7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
提示：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，採樣資料來源地點與具體資料，最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
