為買房支招看樣板間有訣竅

樣板間是住宅項目的臉面， 所以美輪美奐的樣板間難免修飾了房子的本來面目， 甚至誤導消費者。 俗話說：外行看熱鬧， 內行看門道， 消費者應如何從“熱鬧”中看出“門道”來呢？

每個開發商在推出精裝修住宅專案時， 幾乎都要不遺餘力地花上一大筆錢請專業人士設計， 請施工公司建造， 請裝修公司裝飾， 甚至會幾易其稿， 搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。 開發商如此看重樣板間， 不斷調整樣板間的設計品位和裝修風格， 就是因為在房子還沒有變成現房之前， 一個小小的樣板間， 實際上就代表了這個項目。

通常樣板間有三種形式：一種是毛坯房， 沒有任何的裝修， 消費者看到的是實實在在的戶型、牆體及管道、地面等；一種是交房樣板房， 即按照交房標準進行一些簡單的裝修和裝飾， 並且會標明哪些是交房時應有的， 哪些是交房時沒有的， 一般這種樣板間沒有很複雜的傢俱、燈飾和牆面修飾；還有一種是豪華裝修的樣板間， 也叫創意樣板間， 通常配有精美的傢俱、燈飾、傢俱用品等。 這類樣板間通常是專門開放給購房者參觀的。

一般來說， 樣板間尤其是精裝修的樣板間裡， 通常會利用裝修來掩飾其某些戶型缺陷。 如為了彌補房間採光不足的缺點， 特別是在一些進深較大的戶型中，

多採用亮色調的裝修、傢俱及窗簾， 房間裡的壁櫃、玄關以及廚房、衛生間等較小空間的屋頂往往裝有多盞射燈， 在視覺上給人以寬敞明亮的感覺。 又如傢俱， 您別以為傢俱擺放跟樣板間關係不大， 實際上有些樣板間裡的傢俱根本不是標準尺寸， 它是通過讓傢俱“縮水”的方法使房間“變”大， 這些都需要消費者仔細留神。 因此， 消費者在參觀樣板間時， 可以讓銷售人員關閉居室內的射燈及頂燈， 體會一下房間裡各部分的自然採光是否充分， 小空間的面積是否合用等。 並且， 消費者最好自帶一把卷尺， 用來丈量各房間的面積和層高， 因為往往有些臨時搭建的樣板間其內牆隔斷比實體樣板間要薄， 戶內面積會有所增大， 給消費者造成錯覺。 除此之外， 消費者還要問清楚， 哪些產品是交房時應有的， 哪些是沒有的；哪些是開發商隨房贈送的， 哪些是房價中包括的。

對於精裝修的房子， 樣板間是個標本， 因此業內專家建議， 消費者買房時最好要請有經驗的設計師或專家一起看樣板間， 不僅要弄清楚居室內的潔具、地磚、地板、燃氣爐、對講機、開關、五金件、塑鋼窗及戶門的品牌， 確定其是否與將來的交房標準相同， 而且還要就所購房屋(室內及室外)的所有裝修項目名稱、價格標準或相應的檔次、顏色、規格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄， 作為合同的補充條款， 在交房時一一對照。 如果有可能出現項目變更， 在合同中同樣要進行約定，

以免發生爭議時， 消費者沒有合同保障。 即便選擇雙方協商的其他方式， 對裝飾裝修及設備價值的約定也要詳盡， 這是一旦發生糾紛後妥善處理問題的重要前提。