裝修準備工作主要包括以下6個方面:
一、心理準備
大多數有過裝修經歷的人, 提起裝修往往話題就滔滔不絕, 有心人會發現, 滔滔不絕的話題中, 既有自己裝修設計的得意之作, 更不乏裝修過程中的“苦水”。 裝修, 對於很多買到新房, 拿到新房鑰匙的業主來說, 更多的是興奮和新奇, 而忽視了裝修工程的難度和複雜程度。 因此, 裝修前, 一定對裝修不能掉以輕心, 以為是件很輕鬆的事, 要有足夠的心理準備來迎接裝修時可能碰到的各種困難和隨時出現的問題。 只有這樣, 才能夠在裝修過程中見招拆招。
1. 對於裝修流程, 我瞭解多少?
2. 對建材傢俱的選購和安裝佈置知識的儲備, 我是否已經足夠?
3. 在選購建材傢俱的過程中, 隨時面臨價格陷井、品質陷井、商家的促銷陷井, 對此, 我是否有足夠的應對方法。
4. 對裝修設計方案不滿意, 是否在已經開工的情況下推倒重來?
5. 裝修公司延誤工期怎麼辦?
6. 裝修施工中碰上梅雨天或者嚴寒的氣候對施工品質是否有影響?
7. 裝修施工過程在現場需要注意哪些工人容易做手腳的工程?
8. 施工工人偷工減料、偷懶耍滑怎麼辦?如何與他們打交道?
9. 裝修過程中存在哪些隱蔽工程我瞭解多少?
這樣的問題不一而足,
光有心理準備沒有實際行動是不行的, 第一步就讓我們從家裝知識入手, 用知識來武裝自己吧, 這將是你在將來面對裝修公司、建材商、裝修工人時可能會出現的種種陷井做鬥爭的有力武器。 家裝知識的準備無外乎這幾個方面:
1. 網上積累
目前互聯網囊括了海量的知識, 很容易搜索到大量的家裝知識。 但是, 如何從這些海量知識中去蕪存菁, 就成了擺在每個人面前的問題。
【網友經驗】
★ 第一步你可以去一些專業的家裝網站的家裝板塊, 獲取對家裝一個全面的瞭解;這期間, 不明白的問題一定要及時記下來。
★ 第二步:圍點打援。 對於在第一步中搞不懂的問題, 可以用搜尋引擎搜索, 把這些問題初步消除。 如果實在解決不了呢,
★ 第三步就是泡論壇啦, 找一個好點的家裝經驗交流論壇, 尋求論壇上各位大蝦米的幫助, 這裡有很多熱心人哦, 尤其是裝修過來人, 他們告訴你的可都是實戰經驗, 當然了, 盡信書不如無書, 也不可完全相信別人的話, 要堅持自己的基本立常最後, 泡論壇時要虛心, 別人為你解答了問題, 別忘了說聲“謝謝”。
★ 最好, 再告訴你一個獲取系統家裝知識的捷徑:看網友的家裝日記, 這可是寶貴經驗的總結啊!
三、收房
收房拿鑰匙是裝修前準備工作必做的一項, 也是容易出糾紛甚至造成裝修中停工的一項。
收房第一步:查看“兩書一表”, 切記!
所謂兩書是指:《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》, 這是日後一旦出現品質問題進行維修的依據。
收房第二步:量房
要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料, 看是否與購房合同中約定的有出入, 以便儘早使問題獲得解決。
對於業主來說:首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致; 房屋結構是否和原設計圖相同。 其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量, 與合同簽訂面積是否有差異。 出現問題及時解決, 與開發商解決不了的就要訴諸法律。
收房第三步:先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程式。
但目前開發商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。 通常的做法是讓業主先在收房檔上簽字, 要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用,方可以辦理入住手續,領取房屋鑰匙和相關資料,然後才能驗收房屋。業主進得房去,發現房屋品質有問題,申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善後,無良心的則會實施拖延戰術,讓業主勞心勞力,這對業主來說是不公平的。為避免出現這種情況,業主應堅持先驗房、後辦理手續,並應將驗房時發現的房屋品質、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收,以免留下後患。或者可在收房檔上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
四、資金準備
裝修對絕大多數家庭來說,是筆不小的投入,因此要做好預算,預留出這部分錢款,一般來說,裝修的總費用應為房屋價格的10%到20%。
五、工期準備
由於裝修關乎一個家庭將來的生活品質,因此多數人還是採取了包清工或者半包的形勢,無論採取哪種形式,盯現場施工是不可避免的,這對於上班族來說就是一個矛盾。因此如何妥善安排施工工期就是一個要提前準備的事項。如果是夫妻裝修的話,如何合理安排倆人盯現場的時間就是一個好提前討論好的問題了。
【網友經驗】
★ 以兩室一廳為例,在正常情況下,工期在30天左右,如算上些其它因素,諸如更改設計方案等,也至多40天。
★ 在兩個月的裝修過程中,會有無數的問題等待你去解決,肯定會影響你正常工作,為了不被炒魷魚,一定要事先給領導打預防針,不論是糖衣炮彈、苦肉計還是痛哭流涕、歇斯底里,只要能達到放寬限制的目的就行。
六、其他準備
1. 體力準備:不可否認,裝修也是一件體力活,盯現場一天下來,腰酸腿疼;逛建材市場,沒有良好的體力是不行的。有時你需要一天逛半個城市。所以裝修前要調度好自己的體力,把身體調整到戰鬥力最佳的狀態是很必要的。
2. 夫妻裝修的角色定位問題:這個問題可大可小,如果定位好了,可能就不是個問題,如果定位不好,房子是裝修好了,倆人甚至或者離婚或者分手了,不能說不是個悲劇。因此,倆人在裝修前就一定要討論好誰主誰輔的問題,根據裝修不同時期劃分不同的角色以及職能是很有必要的,比如誰逛建材城,不妨這樣分工:善於侃價的妻子負責詢價與侃價,而體力充沛的丈夫則負責運輸工作。還有,在設計風格定位的問題上,以誰的意見為主等等。
【網友經驗】
★ 裝修真的很累,從心理到身體,沒有好的身體素質是不行的。同樓層裝修的一位朋友,由於連續盯工地,再加上跑建材城,得不到充分的休息,有一次在盯現場時一頭栽倒,摔的頭破血流。這可都是血的教訓,即使身體素質不錯,一般裝修時都會有點吃不消的感覺。所以要對裝修有多累的問題有充分的認識!
要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用,方可以辦理入住手續,領取房屋鑰匙和相關資料,然後才能驗收房屋。業主進得房去,發現房屋品質有問題,申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善後,無良心的則會實施拖延戰術,讓業主勞心勞力,這對業主來說是不公平的。為避免出現這種情況,業主應堅持先驗房、後辦理手續,並應將驗房時發現的房屋品質、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收,以免留下後患。或者可在收房檔上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
四、資金準備
裝修對絕大多數家庭來說,是筆不小的投入,因此要做好預算,預留出這部分錢款,一般來說,裝修的總費用應為房屋價格的10%到20%。
五、工期準備
由於裝修關乎一個家庭將來的生活品質,因此多數人還是採取了包清工或者半包的形勢,無論採取哪種形式,盯現場施工是不可避免的,這對於上班族來說就是一個矛盾。因此如何妥善安排施工工期就是一個要提前準備的事項。如果是夫妻裝修的話,如何合理安排倆人盯現場的時間就是一個好提前討論好的問題了。
【網友經驗】
★ 以兩室一廳為例,在正常情況下,工期在30天左右,如算上些其它因素,諸如更改設計方案等,也至多40天。
★ 在兩個月的裝修過程中,會有無數的問題等待你去解決,肯定會影響你正常工作,為了不被炒魷魚,一定要事先給領導打預防針,不論是糖衣炮彈、苦肉計還是痛哭流涕、歇斯底里,只要能達到放寬限制的目的就行。
六、其他準備
1. 體力準備:不可否認,裝修也是一件體力活,盯現場一天下來,腰酸腿疼;逛建材市場,沒有良好的體力是不行的。有時你需要一天逛半個城市。所以裝修前要調度好自己的體力,把身體調整到戰鬥力最佳的狀態是很必要的。
2. 夫妻裝修的角色定位問題:這個問題可大可小,如果定位好了,可能就不是個問題,如果定位不好,房子是裝修好了,倆人甚至或者離婚或者分手了,不能說不是個悲劇。因此,倆人在裝修前就一定要討論好誰主誰輔的問題,根據裝修不同時期劃分不同的角色以及職能是很有必要的,比如誰逛建材城,不妨這樣分工:善於侃價的妻子負責詢價與侃價,而體力充沛的丈夫則負責運輸工作。還有,在設計風格定位的問題上,以誰的意見為主等等。
【網友經驗】
★ 裝修真的很累,從心理到身體,沒有好的身體素質是不行的。同樓層裝修的一位朋友,由於連續盯工地,再加上跑建材城,得不到充分的休息,有一次在盯現場時一頭栽倒,摔的頭破血流。這可都是血的教訓,即使身體素質不錯,一般裝修時都會有點吃不消的感覺。所以要對裝修有多累的問題有充分的認識!