驗收新房從5方面著手

驗房是實際裝修前必不可少的一個步驟， 房屋對於絕大多數人來說都是一件價格最昂貴使用最持久的私人物品， 所以房屋驗收的重要性也就不言而喻了。 但因為房屋在建築商向開發商移交時已經經過經過了系統驗收， 所以在理論上房屋是沒有問題的， 雖然因為各種原因， 每座房屋或多或少都會有些問題， 但小的問題裝修時基本都會解決， 大的問題即使驗收簽字入住後， 也同樣能通過各種途徑與開發商交涉。 所以保持一種平和、細緻的心態進行房屋驗收， 確保裝修時減少損失、與開發商交涉是更為主動是非常有必要的。

作為一個外行人， 檢驗開發商的各種手續以外， 對於室內的品質檢驗基本是以下幾個方面：

1， 裂縫， 進入新房， 裂縫給業主的視覺和心理衝擊是觸目心驚， 從部位分為牆、頂、地面裂縫， 從性質上分為結構裂縫、抹灰層裂縫和表層裂縫。 對粗大貫通性的裂縫應該鑿透水泥抹灰層再查看， 如果是主體裂縫， 就應該慎重處理交涉；抹灰層的裂縫也是非常頭疼的事情， 問題很多時候不限於幾條裂縫， 而是抹灰層的問題有可能導致以後的空鼓和裂縫蔓延， 建築商通常直接用彈性膩子或水泥（地面）來敷衍， 所以對於房屋內的“大補丁”最好也鑿開檢查， 因為不管是否真有問題，

這樣的處理也不管用；碎裂紋主要是膩子或水泥壓光層的毛病， 大部分裝修都會重新處理， 這方面的後果一般不會太嚴重， 但輕體牆的碎裂紋很有可能是牆體質量問題。 基本檢驗程式是一看二敲三鑿。
2， 防水， 這是比較容易出現問題的地方， 而且一旦裝修以後， 責任不好鑒定， 所以一定驗房時作好防水檢測。 先目測， 看找平層30mm,淋浴牆面1800mm以上是否做了防水， 再作閉水實驗， 用水泥砂漿在門外25公分內圍一道約10公分的“U”型門檻， 堵好地漏等排水口放滿水（地勢最高處2公分即可）， 24小時後去樓下查看即可。 這個檢測最好與上層住戶同時進行， 這樣能同時檢測自家衛生間的頂、地面。 值得一提的是可以趁勢檢查一下地面坡度， 另外所有牆頂面應該檢查一下是否有水漬痕跡， 可以從側面反映外牆、門窗的問題。
3， 牆體和樓板的水準與垂直， 主要是用水平儀和水準管檢查， 一般來說誤差3公分以上應該警惕， 這方面的問題也能反映出建築品質的高低。
4， 水電路的驗收， 裝修時大部分都會進行水電路改造， 但這並不代表可以減輕水電路驗收的重要性。 作為外行來說主要是檢查是否通水電和電路線徑的規範， 一般來說照明線截面面積1.5 mm2， 普通插座線2.5 mm2， 空調線4 mm2即可， 用專業搖表或小電器來測試插座是否通電， 注意空調孔和空調插座是否和室外空調機位相匹配；用放水來檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象， 儘量開大水龍頭來試水壓和排水速度；除了記錄水電錶的資料外， 看看在所有閥門關閉時， 水錶是否緩慢走動， 檢查電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座。
5， 門窗和設備的驗收， 門窗除了驗收牢固、平直、開啟自如外， 主要是檢查密封和損傷， 密封膠條和外傷可以肉眼看出， 關上門窗能試聽隔音效果， 開關時能聽出是否有雜音， 密封性的檢驗可以直接將手放在窗縫處測試。 電錶、對講系統等設備也應一一檢查。
檢查完畢後要書面記錄檢查結果和整改時間， 避免遭受損失和爭取談判的主動， 室內建築品質方面當然還有諸多問題， 應與購房合同一一對照檢查， 層高和面積牽涉到層高與淨高， 公攤面積、建築面積和使用面積的界定， 此外還有開發手續、市政、綠化等等建議通過集體收房或請專家來運做比較可行。