新手裝修指南:房屋驗收

在拿到房子之後， 很多人都不知道如何驗收， 也有一些人認為質檢站都已經驗收了， 業主再驗收有多此一舉之嫌。 其實， 在很多情況下， 你驗不驗收， 房子你都得要下的了。 只是在簽字前發現問題， 你會比較方便追究發展商的責任。 作為外行人， 如何驗收房子呢？當然， 這裡面所列的項目， 對於驗收任何類型的房子都是起作用的， 包括驗收商用辦公室。

1、看牆壁。
不知道從什麼時候開始， 看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。 其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。

我看過最嚴重的一棟房子， 窗戶在雨天發現有滲水現象， 一問， 才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。 遇上颱風來臨之時， 更是令人提心吊膽， 而更使人驚詫的是， 這棟還是一個區的國土局建的， 真可怕。 所以， 驗收這個， 最好是在房子交樓前， 下過大雨的第二天前往視察一下。 這時候牆壁如果有問題， 幾乎是無可遁形的。

牆壁除了滲水外， 還有一個問題， 就是牆壁是否裂紋。 有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫， 後來追問發展商， 才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口， 後來封補時， 馬虎處理以致留後患。

2、驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。 當然， 對於一些高級裝修來說， 多數的水電後期都要更換的了，

所以有時候這些內容倒不是關鍵的了， 但如果你不打算更換水電的話， 那麼這些東西就必須認真驗收了。
驗電線， 除了看看是否通了電外， 主要是看是不是電線是否符合國標品質。 再就是電線的截面面積是否符合要求。 一般來說， 家裡的電線不應低於2.5平方， 空調線更應達到4平方， 否則使用空調時， 容易過熱變軟。 當然， 這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

3、驗防水。
這裡所說的防水， 指的是廚衛的防水。 當然， 目前交付的房子， 有一些事先已經聲明沒有做防水， 這就需要裝修做了。 如果在交付時已經做了防水， 那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。 如果在裝修前不試一試，

那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的， 那麼維護工程就大了。 你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口， 然後再拿一膠袋罩著排汙/水口， 再加以捆實， 然後在廁衛放水， 淺淺就行了(約高2cm)。 然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

4、驗管道
這裡所指的管道， 指的是排水/汙管道。 猶其是陽臺之類的排污口， 驗收時， 預先拿一個盛水的器具， 然後倒水進排水口。 看看水是不是順利地流走。 為什麼要驗收這個呢， 因為在工程施工時， 有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。 把一些水泥渣倒進排水管流走，

如果這些水泥較粘的話， 就會在彎頭處堵塞， 造成排水困難。 還有一種情況， 不過就與驗收沒關了。 那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。 按照經驗而言， 如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭， 那麼整體房屋品質也就得打十二分的精神了。 為什麼排汙管需要這種彎頭， 因為彎頭會蓄水， 這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。 而沒有彎頭的話， 洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。 也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了， 工程的實踐證明， 防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。 而正因為這種小地方， 往往最能體現建築商的施工品質的。