一、核實裝飾公司的名稱和資質
1、看其是否有家裝施工資質,
是否是家裝協會會員
2、核對公司名稱和合同上的名稱是否相同
3、要敲裝修公司總部的合同專用章,
而不是分部的章
二、認真填寫合同上的每一個空格
1、一定要明確乙方的工地負責人(要求是裝修公司的管理人員而不是包工頭)
2、相對乙方來說,
甲方處於弱勢,
因此乙方違約的賠償費用要填的高些,
甲方的要填的低些
3、其他約定的內容越多越好,
如
A、施工現場不得抽煙、不得使用明火
B、垃圾必須清運至物業指定地點
C、甲方自購的材料由乙方無償搬運
D、除甲方不能及時付款外,
E、所有變更專案均在竣工決算時結帳
F、水電費由乙方支付
G、所有變更都應以書面方式、雙方簽字為准, 口頭通知則為無效
H、未經甲方同意, 乙方不得自行變更施工人員等等
三、合同付款
1、儘量採用自行商定的方式,
因為採用標準合同的那個表格,
則主動權被裝修公司掌握了,
按一般家裝工程,
裝修公司不到7天就可以拿到工程款的65%,
這時候可能木工還沒進場,
實際產生的費用不到5000元。
2、儘量爭取5%的保修金在一年以後付,
這樣保修基本上有了保證。
四、合同的附件
1、這是非常重要的內容,
2、主材料報價單是最重要的部分, 材料名稱、單價、數量、品牌、等級都要詳細的填寫, 一旦出現經濟糾紛, 這就是證據了
五、一些附加條款
1、關於按實結算, 是按實際的工程量計算而不是按材料的實際用量計算
2、電工應有電工上崗證
3、因乙方人員未能及時辦理各種證件而引起的甲方損失均由乙方承擔
4、工程完工後乙方必須提供水電竣工圖, 甲方簽收後方進行竣工結算
5、因乙方使用與合同不相符的材料導致返工窩工問題, 其費用均有乙方承擔, 甲方將保留按《消費者權益保護法》的規定處理問題的權利。
6、乙方在開工前必須提供工程進度表和甲方採購材料進度表,