1、先說防水為什麼會滲水、漏水， 其原因何在？
滲水的現象主要有兩種， 一是防水做法不規範， 二是人為的破壞所造成的。
防水做法不規範這個問題就大了， 建築開發商在這方面不太重視的， 他們的目的是在交房的時候您一簽字他們就算交工了， 對他們來說是萬事大吉， 以 後再出了問題就是您的事了， 他們只管收維修費， 而且很貴。
普通的聚胺脂防水牆地面， 是一層很薄防水塗料， 在裝修時很容易弄壞。
再說二，
人為的破壞，
防水做的本來就不咋的，
如不小心保護好就很容易出問題。
人為的破壞都是無意的，
2， 說說普通的衛生間下麵的構造
再下麵是混凝土樓板8――10釐米。 最下面也是水泥砂漿抹灰層1――2釐米。
3， 開發商對衛生間下水的通常做法
開發商對衛生間下水的通常做法
這是開發商在做衛生間上下水的時候普通的做法， 先在混凝土樓板上用水鑽打一個大洞口， 再把下水管放進去， 把下面按裝好後再用水泥砂漿填滿， （記住這個地方是關健， ） 其實他們都是用不具有任何防水成份的水泥砂漿隨便一填了事了， 水管漏水，
4， 規範做法
是樓板上面2――4釐米厚兩層防水水泥砂漿找泛水波度， 面層是一層國標聚胺脂防水材料， 規定是三遍， 現在開發商都是二遍， 而且是一般的聚胺脂。 更有甚者只做一遍， 當時交工的時候不漏就行了。 面層的水泥砂漿保護層大多數都不做。
5， 三種情況下的防水層被破壞後的處理方法。
有三種情況是我們經常見到的：A.門口小再擴大。 B.把衛生間的隔牆打掉。 C.在改水管的時候破壞了原有防水。 這三種情況都要對破壞處的防水層進行處理。
上述三種情況都破壞了原有防水
這個問題是難題，
個人私自改動原牆與防水後，
物業公司是不會再負責了，
所以我們一定要做好善後的事情。
防水做法第一、二步
第一步：在與原防水層下2――4釐米處， 把基礎清理乾淨， 澆水濕潤牆體後再把優質的水不漏和成糊狀抹在基礎上分二遍抹成， 與原防水末平並做閉水試驗。
第二步：把原防水上面的水泥砂漿保護層去掉一點， 目的是與新做防水銜接更好， 去掉20CM寬就夠。
防水做法第三、四步
三步：做防水層， 最好等基乾燥後再做， 最好做的防水與原防水材料一至， 做好後一定要認真的試驗
第四步：二天后沒有問題就可以把水泥砂漿保護層做上了。
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