第一:地段
新房:近年市區新建樓盤不多,
多建在近郊及遠離市區的地方。
二手房:市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。
優勢:同樣地理位置的房子,
二手房自然佔有較大優勢。
第二:交通
新房:相對二手房交通不是很方便,
公交線路不多,
有的樓盤道路不暢。
二手房:城市核心區有密織的交通網絡,
交通環境自然優越。
優勢: 從交通環境方面看,
二手房與新樓盤所佔優勢各不同,
伯仲之間,
不分上下。
第三:外觀
新房:外觀新穎、現代感強,
頗具視覺衝擊力。
二手房:建築外觀較為傳統, 單一, 九十年代建築風格為主。 風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。
優勢:從樓體外觀, 室內佈局來看, 新樓盤所佔優勢比重較大。
第四:戶型
新房:大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房:房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
優勢:從戶型面積佈局來看,
新樓盤較占上風。
第五:價格
新房:新樓盤普遍戶型面積較大,
單價較高,
如此算下來總價自然不菲。
二手房:戶型面積雖小但是其總價卻相對較低,
這也是吸引購房者購買的重要因素。
優勢:從戶型面積總價來看,
二手房較占上風。
第六:物管
新房:大都主打服務牌,
物業配套設施相對較成熟,
二手房:二手房大多由於其建成年代較早, 因此並不具備完善、成熟的物業服務。
優勢:從物業服務方面來說, 新樓盤較二手房略勝一籌。
第七:區位
新房:大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟,
有待進一步完善。
二手房:二手房憑藉其佔據城市中心區的有利地勢,
整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。
優勢:從整體商業氛圍來看,
二手房優勢更為明顯些。
第八:升值空間
新房:升值潛力較為可觀。
二手房:盡占天時、地利,
升值潛力將進一步提升。
優勢:新樓盤、二手房優勢各不同,
其未來發展前景各具優勢。
第九:風險
新房:存在期房風險,
二手房:現房現賣, 房屋品質好壞一目了然, 降低了購房者許多購房風險。
優勢:從購買房屋風險因素考慮, 二手房優勢更為突出。
第十:交易
新房:由開發商一手辦理完畢。
二手房:交易手續、流程複雜,
不易被購房者所撐握。
優勢:從物業交易方面來說,
新樓盤較二手房略勝一籌。
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