>>>二手房如何裝修最實惠
第一部分：實地察看
一、查看是否有私搭私建部分
1.是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
2.是否改動過房屋的內外部結構， 如將陽臺改成臥室或廚房， 將一間分隔成兩間；
3.陽臺是否是屋主自己封閉的， 這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
二、確認房屋的準確面積
1.包括建築面積， 使用面積和戶內的實際面積；
2.產權證上一般標明的是建築面積；
3.最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積， 即所謂地毯面積.
三、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況
1.戶型是否合理， 有沒有特別不適合居住的缺點；
2.管線是否太多或者走線不合理；
3.天花板是否有滲水的痕跡， 牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；
4.原房屋是否帶裝修， 裝修水準和程度如何， 是不是需要全部打掉。
四、考核房屋的市政配套
1.打開水龍頭觀察水的品質、水壓；
2.打開電視看一看圖像是否清楚， 能收視多少個台的節目；
3.確認房子的供電容量， 避免出現夏天開不了空調的現象；
4.觀察戶內外電線是否有老化的現象；
5.電話線的接通情況， 是普通電話線還是ISDN電話線；
6.煤氣的接通情況， 是否已經換用天然氣；
7.社區有無熱水供應， 或者房屋本身是否帶有熱水器；
五、要瞭解房屋的歷史與鄰居組合
要瞭解一下該住房是哪一年蓋的，
還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，
什麼背景，
是何種用途，
是否發生過不好的事情：是否欠人錢、或者發生過盜竊案?有否欠物業管理公司的費用以及水，
電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，
可在不同的時間在社區內看人來人往，
通過衣著和生活規律判斷人的社會層次，
觀察公共樓道的整潔程度及佈局，
拜訪上、下、左、右的鄰居，
瞭解他們在此居住是否順心，
與居委會或者傳達室的值班人員聊天，
瞭解情況。
六、查驗物業管理的水準
1.水、電、煤。 暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳；
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，
3.社區是否封閉保安水準怎樣觀察一下保安人員的數量和責任心；
4.社區綠化工作如何物業管理公司提供哪些服務。
七、瞭解往後居住的費用
1.水、電、煤、暖的價格；
2.物業管理費的收取標準；
3.車位的費用。
第二部分：到房管部門的檔案館查詢檔案， 瞭解住宅的內部結構圖， 包括管線的走向。 承重牆的位置等， 以便重新裝修。
一.與房東協商， 請房東進行查檔
個人查檔所需資料：房屋所有權人查閱
房產檔案或與本人房產相關的房產檔案， 須持身份證並填寫查檔申請書(內容包括：產權人， 房屋地址， 查檔原因或其他有關事項)。 產權人已死亡， 由法定繼承人申請查檔的，
查檔程式：受理審查――查閱――繳費――出具有關證明資料
二.委託律師查檔
律師察檔所需資料：律師受當事人委託查閱房產檔案的， 須持律師事務所介紹信， 律師執業證， 律師事務所與當事人簽訂的委託合同。
查檔程式：
受理審查--查閱--繳費--出具有關證明資料
斯米克瓷磚杯第二屆設計師大賽， 瓜分10萬元現金獎
親， 以上內容是否沒有解決您的疑問， 齊家裝修專家團為您提供一對一的諮詢服務（裝修預算報價審核， 戶型改造建議， 疑難雜症方案， 材料購買詳解， 裝修貓膩提醒）， 請添加微信號：qijia520321
