收鑰匙驗樓先要計算保修期

>>>收房攻略－收房專家教你驗房

又將有一大批樓盤進入交樓期， 收鑰匙驗樓是廣大業主最為關心的事情， 若發現了問題及時提請發展商進行維修固然很重要， 但有些問題不一定是在收樓的時候才暴露的， 如基礎下沉， 導致牆體出現裂紋， 廚房的吊頂天花突然掉下來， 陽臺的排水管滲水了等等。 業主們總是希望把一切問題都在入住之前全部解決， 不然搬進去才發現工程品質有問題， 再去找發展商， 人家就會不認帳了。 其實這種想法並不全對， 因為國家對於工程品質保修有明文規定， 業主應懂得用這些法規來保護自己，

通過正常途徑有理有據地維護自己的合法權益。

根據國家頒佈的《建設工程品質管制條例》(中華人民共和國國務院令第279號)第四十條的規定：在正常使用條件下， 建設工程的最低保修期限為：

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程， 為設計檔規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏， 為5年；

3、供熱與供冷系統， 為2個採暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程， 為2年。

其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。 建設工程的保修期， 自竣工驗收合格之日起計算。

我們從上述條文瞭解到各種專案的保修期後，

最好能與收樓時發展商交付的《住宅品質保證書》的各項內容逐一對照， 並根據建委出具的竣工驗收文件發出的具體日期， 計算出各項的保修到期時間。 屆時， 我們在保修期限到達之前， 再次把相關項目重新檢查一遍， 要是屬於發展商在保修期內應負責任的部分， 應在保修期內督促其完成修繕工程。 這樣就會省心省力又省錢， 不然， 要是修繕部分涉及到其他住戶或是公共部分， 麻煩就更大了。 要是發展商有保修到期前統一檢修一次這種自覺行為， 那就再好不過了。

對於一些購買現樓、特別是竣工落成有一段時間的物業， 業主們可得看清楚它的建委驗收時間和你收樓的時間， 是否會出現部分保修專案已過了保修期限，

要是這樣的話， 最好與發展商有個額外的補充協議， 不然， 你是不受法律保護的喲！

對於工程品質有問題， 或不履行保修責任的建設單位， 國家同樣有相應的法規進行監管。 其中， 《建設工程品質管制條例》第五十六條第三、第七款規定：建設單位明示或者暗示設計單位或施工單位違反工程建設強制性標準， 降低工程品質的；明示或者暗示施工單位使用不合格的建築材料、建築構配件和設備的， 除責令改整， 處以20萬元以上50萬元以下的罰款。 第六十六條規定：施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的， 責令改正， 處以10萬元以上20萬元以下的罰款， 並對在保修期內因品質缺陷造成的損失承擔賠償責任。

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