商品房面積誤差國家標準

根據建設部《商品房銷售管理辦法》， 商品房的銷售面積與實際面積之差， 不得超過國家計量技術規範《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。 當事人應當在合同中載明， 合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

如果合同未作約定的， 按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的， 據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時， 買受人有權退房。

買受人退房的， 房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人， 同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的， 產權登記面積大於合同約定面積時， 面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔， 產權歸買受人。 產權登記面積小於合同約定面積時， 面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 規劃設計變更造成面積差異， 當事人不解除合同的， 應當簽署補充協定。

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