新房驗收 七大細節成為不可忽略的項目

新房馬上要交工了， 交房時要我們驗收， 可我什麼也不懂， 請問， 要驗收哪些專案， 怎麼驗收呢？
對於新交付使用的商品房而言， 一般均為毛壞房。 在拿到房子之後， 很多人都不知道如何驗收， 也有一些人認為質檢站都已經驗收了， 業主再驗收有多此一舉之嫌。 其實， 在很多情況下， 你驗不驗收， 房子你都得要下的了， 只是在簽字前發現問題， 你會比較方便追究發展商的責任。
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一看防水
這裡所說的防水， 指的是廚衛的防水。 當然， 目前交付的房子， 有一些事先已經聲明沒有做防水， 這就需要裝修做了。 如果在交付時已經做了防水， 那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。 如果在裝修前不試一試， 那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的， 以後的維護工程就大了。 你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口， 然後再拿一膠袋罩著排汙/水口， 再加以捆實， 然後在廁衛放水， 淺淺就行了(約高2cm)。 然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
二看水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。 當然， 對於一些高級裝修來說， 多數的水電後期都要更換的了， 所以有時候這些內容倒不是關鍵的了， 但如果你不打算更換水電的話， 那麼這些東西就必須認真驗收了。
驗電線， 除了看看是否通了電外， 主要是看是不是電線是否符合國標品質。 再就是電線的截面面積是否符合要求。 一般來說， 家裡的電線不應低於2.5平方， 空調線更應達到4平方， 否則使用空調時， 容易過熱變軟。
三看牆壁
不知道從什麼時候開始， 看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題， 因為新房牆壁滲水之事時有發生， 最嚴重的， 整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。 但驗收這一項， 最好選在房子交樓前， 下過大雨的第二天前往視察一下。 這時候牆壁如果有問題， 幾乎是無可遁形的。 牆壁除了滲水外， 還有一個問題， 就是牆壁是否裂紋。 有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫， 後來追問發展商， 才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口， 後來封補時， 馬虎處理以致留後患。
四看層高
方法很簡單， 把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量， 你應該測量戶內的多處地方。 一般來說， 在2.65米左右是接受的範圍， 如果房屋低於2.6米， 那麼房屋就得考慮了。 這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。 做矮層高對於發展商來說， 是非常有效的一種節約成本的方法的。 1)減少總承重， 這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。 2)雖然在只減了10公分左右， 但是總體算起來， 成本節約也是很多的， 猶其對於成片開發的住宅區。 3)在一定的高度中， 降低層高可以建設更多的層數。
五看門窗
這裡尤其指驗收窗為主。 驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。 窗的密封存性驗收最麻煩的一點是， 只有在大雨天方能試出好壞。 但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。 陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。 曾經看過一種情況， 陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的， 這樣， 就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
六看地平
其實驗收這個， 對於普遍用戶是有一定難度的。 驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。 驗這個， 很多時候也可以體現發展商的建築品質。 因為作為業主方， 根本是不可能去驗收主體結構的， 那麼就只能從這些細節來看品質了。
測量的方法：去五金店買一條小的透明水管， 長度約為20米左右吧， 然後注滿水。 先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌， 把水管的水位調至這個標誌高度， 並找個人固定在這個位置；然後再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內， 看水管在該處的高度， 再做一個標誌，用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水準差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水準差度。一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。
七看管道
這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
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再做一個標誌，用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水準差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水準差度。一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。
七看管道
這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
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