複式住宅其實就是兩層的樓房也叫做樓中樓。 隨著大家的生活水準的提高， 越來越多的人喜歡選購複式住宅這些戶型的房子。 那麼複式住宅的優缺點與選購注意要點都有哪些呢?下面我們就一起來看看吧。
複式住宅的優缺點：
1、複式房優點：戶內隔層為木結構， 將隔斷、傢俱、裝飾融為一體， 既是牆， 又是樓板、床、櫃， 降低了綜合造價。 平面利用係數高， 室內空間利用率高， 通過夾件層複合， 可使住宅的使用面積提高50%～70%。 由於複式設計的特點， 複式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。 通過隔層， 複式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。 簡單的說， 這是一種“向高度要空間”的設計思路。
2、上部層採用推拉窗戶， 通風採光好， 與一般層高和面積相同住宅相比， 土地利用率可提高40%。 更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，
3、複式房缺點， 自然通風、採光較差， 複式住宅面寬大、進深小， 如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。 複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。 所以， 在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。 雖然動靜分開了、儲物空間也大了， 但是這些是以犧牲層高為代價的。
4、樓梯間占空間， 會有些浪費， 樓梯間可能會占掉10-15平方， 當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題， 相對來說複式浪費的更多一些。
5、增加裝修費用增加的部分主要在樓梯， 有些設計好的複式樓梯是混凝土結構的，
6、層高過低， 難於充分利用， 如廚房只有2米高度， 長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大， 但層高只有1.2米， 很難充分利用。
複式住宅的選購注意要點：
1、層高越高， 空間感越強， 採光通風越好， 有些頂樓閣樓高度不足1.8米， 所以要測量閣樓層高。
2、衛生間的安置是否方便， 有些設計在複式上層沒有衛生間， 在使用時就會出現一些不便。 另外， 如複式住宅面積較大， 應考慮單獨設置主臥獨立衛生間與客人衛生間。
3、廚房成方正型設計， 能方便多人同時在廚房燒煮， 面積在6平方米左右。 此外， 廚房裝修最好能帶有小型工作陽臺， 可設置洗衣處， 還能保證採光效果。
4、客廳和餐廳之間劃分銜接儘量連貫， 房型結構以方正為佳， 房屋內的過道要少， 避免空間浪費。
5、複式房上層是主人活動區， 由主臥、主衛、書房或兒童房組成。 如果面積空間允許，
6、要考慮安全因素。 複式住宅交通面積都要比普通戶型大， 臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過於局促， 造成家裡老人或小孩在使用上的障礙， 老人、小孩爬樓梯可能會有困難。
7、分層設配電箱， 這樣有利於安全用電、保護導線、減少故障。 如複式房中將一路插座導線從底層拉到上層， 線路很長， 電損就會較多。
8、購買期房的客戶， 往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分， 最好能讓銷售商提供房間剖面圖， 這樣就可以知道樓層高度。
9、樓梯不能占去太多。 室內樓梯位置不能占去太多空間， 不能破壞室內整體性， 同時便於以後裝飾佈置， 室內樓梯靠近牆邊比較好， 離客廳、餐廳也近， 可以更好的利用樓梯下的空間。
10、功能規劃要合理。樓上是較為安靜而私密的部分，應該是次臥、書房、家人衛浴、隱秘性高的主任臥室，樓下是生活會客的公關區域，應該有客廳、餐廳、廚房。
以上就是關於複式住宅的優缺點與選購注意要點的相關知識介紹，希望對選購複式住宅的人有所幫助。複式樓房從總體來看，其最大的特點就是做到了動與靜的分離。複式房的這一優點為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。
10、功能規劃要合理。樓上是較為安靜而私密的部分，應該是次臥、書房、家人衛浴、隱秘性高的主任臥室，樓下是生活會客的公關區域，應該有客廳、餐廳、廚房。
以上就是關於複式住宅的優缺點與選購注意要點的相關知識介紹，希望對選購複式住宅的人有所幫助。複式樓房從總體來看，其最大的特點就是做到了動與靜的分離。複式房的這一優點為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。
