由於二手樓一般已有一定的歷史, 不少物業的建築和裝修已開始陳舊, 特別是一些居住時間10年以上的物業, 水電等設備都已相當陳舊, 因此在收樓的時候, 應該倍加關注。 合富置業資深從業員認為, 收樓這樣的“收尾”工作, 千萬馬虎不得, 以下為幾個需要特別留神的收樓事項, 收樓的時候, 業主們不妨留意。
要點一:查看下水管道
如果前一任住戶在使用中不留意的話, 二手樓很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題, 因此, 買樓者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。
購房者最好自備塑膠袋、沙子、塑膠盆等,
另外, 還要特別注意檢查衛生間, 看是否有滲漏或存水。 購房者可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時防止地漏排水的功效), 在衛生間淺淺地蓄一些水, 24小時後到對應的下層衛生間, 看其頂部是否有滲漏。 如果購房者要檢查衛生間是否積水, 可以用塑膠盆在衛生間蓄些水, 然後放水, 看地面是否有積水。
要點二:牆體、天花的滲、漏、裂問題
牆體、天花一旦出現滲、漏、裂問題的話, 會讓你的居住不厭其煩, 因此需要特別關注。
對於一些沒有重新裝修的二手樓, 這方面的問題往往可以通過肉眼發現。 首先要檢查牆體是否平整, 是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。 特別要注意查看一些牆體(如頂面、外牆等)上是否有水跡, 如果有的話, 要儘快查明原因。 如果牆面裂縫不是結構性裂縫的話, 那麼應該問題不大。 但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險, 有可能是陽臺要斷裂, 一定要及時通知相關單位檢查處理。 如果所買的房子是頂層, 那麼購房者一定要查看各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
對於一些已經重新裝修的物業, 水漬往往很難用肉眼看清楚, 因此, 最好選擇在下雨後去收樓。 此外, 購房者可以用小錘子輕輕敲打牆面、地面,
要點三:查看電路及開關介面
居住時間十年或以上的樓宇, 電路已經開始老化, 因此, 特別需要關注這方面的問題, 以免造成安全隱患。
檢查電路, 可先拉斷房間的總電閘, 看室內是否完全斷電, 再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。 最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。 另外, 要打開電器、電視、電話等線路介面, 用力拉一拉, 看插座是否牢固。
如果物業電路是採用暗線安裝的話, 記得向前一任業主索取裝修時的電路圖, 以方便日後的維修。
要點四:查看門窗密封及隔音效果
門窗問題, 事關居住安全和使用的舒適程度,
要點五:水、電、煤氣等過戶問題
除了水、電、門窗、牆等建築硬體方面的驗收, 軟體方面的驗收也是二手置業者需要特別關注的。 在二手房交房前, 買家須特別留意以下幾個問題:原業主戶口是否已經遷走?是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續?是否已前往物業公司辦理戶名變更手續, 並結清業主與物業公司的各種費用?房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接?房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接?房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接?水、電、煤氣、電話、有線電視、寬頻網等費用是否已結清。
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