又又又又又又又又到買房高峰季！戶型常識要惡補

賣房導購除了告訴你地段、升值空間、學區房、交通之外， 是不會告訴你縱深對比和朝向弊端的。 所以， 方正戶型不一定好， 空間雞肋也不一定是壞事。 當然這所有的常識面前， 有一個大前提， 那就房子品質一定要過關， 要想挑中自己滿意的好房子， 那麼一些基礎的戶型常識一定要提前知道。

明白了這些圖示的意思， 拿來一張戶型圖， 就能很快的分辨出各個標記分別代表什麼。

比如， 這張戶型圖。 除了圖中已經標好的地方， 一眼就能看懂那些沒標出來的都是什麼， 心裡先有個數。

戶型圖中的尺寸是按mm計算的， 圖中標的2100實際上是指2.1米， 這一點清楚了就能知道戶型面積了。 但是， 這個尺寸是指包含牆體的建築面積， 並不是指室內面積。

除了戶型尺寸還要知道傢俱尺寸， 為什麼有的房型在看戶型圖時挺大的， 一到實際入住時就顯得特別擁擠？那就是你的心裡沒有傢俱尺寸的概念。

除了對這些尺寸做到心中有數， 還有一些注意事項：

1）客廳的寬度至少在3.5米， 才能讓人坐在沙發上看電視， 眼睛不難受。 臥室的面積不小於9㎡， 否則， 梳粧檯和衣櫃只能捨棄其中一個了。 廚房面積應在6㎡以上才能有舒適感。

2）按照國家規定， 陽臺、飄窗本身應不算面積或算半面積， 這部分不計入建築面積， 同時歸購買方所有。

3）分辨什麼是使用率和實用率？使用率是指室內淨使用面積跟建築面積的百分比， 一般在70%~80%；實用率是指室內面積與建築面積的百分比。 所以， 實用面積大於使用面積。 一些無良開發商會故意混淆這兩個概念， 購買者傻傻的上當還不自知。

一般的房屋戶型圖都是上北下南會有指南針標識。

朝南的房屋採光充足，冬暖夏涼，是最佳的；朝北的房屋一年四季都沒有陽光進來，夏天涼爽，冬天陰冷；朝東的房屋採光好，通風差；朝西的房屋採光時間短，夏季會出現午後暴曬的情況；朝東南的房屋採光好，通風一般；朝西南的房屋採光好，有人接受不了西曬。沒有十全十美的房屋，選擇時懂得取捨就行了。

之前眾意小編有專門寫過一篇關於家庭動線的文章，可點擊家庭動線早規劃，家居生活省力又方便

家庭動線包括三條：居住動線、家務動線、訪客動線

應該遵循的原則是：三條動線少交叉，越短越節省時間

南北通透並不是說南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必須滿足以下條件：

第一：客餐廳一體，客廳朝南開窗，餐廳朝北開窗，兩個窗戶之間無遮擋，風能穿堂而過。

第二，南北房間門對門，兩個房間打開門，風能從一個房間穿過另一個房間。

第三，室內進深短，採光面積大，比較敞亮。

我們都知道，南北通透的戶型通風好、採光佳、冬暖夏涼。所以，一些開發商抓住了消費者的心理，會推一些偽南北通透的戶型，達到魚目混珠的目的。比如，上面這個戶型，兩個南北房間的門是錯開的，並不能起到加速空氣對流的作用，因此，它並不是南北通透的戶型。還有一些進深比較長、戶型不方正等原因導致的偽南北通透。在看房時，都要仔細瞭解清楚，不要被開發商的貓膩鑽了空子。

如果不能找到南北通透的房型，退而求其次也要沒有暗間。

沒有暗間，顧名思義室內所有的功能區都有窗戶，能透光進來。

特別是有些人家裡是暗衛，潮濕、悶熱問題不好解決，誰家有過誰知道。長期生活在通風不好、光線暗的房間裡，人還容易抑鬱。

很多人不理解開間和進深的定義，用大白話來說，開間就是指房子東西之間的寬度；進深是指房子南北之間的長度。

開間太大，進深太小，通風、採光都比較好，但室內的溫度、濕度不穩定。

開間太小，進深太大，採光不好，室內比較暗。

那麼，開間和進深應該多大比例才最合適呢？答案是4：6。

拿臥室來說，太小顯得擁擠，太大保溫效果不好，夏天開個空調很久才能涼爽，冬天制熱效果也不好。

在如今寸土寸金的房價裡，每一平米的雞肋空間都是大把的人民幣堆起來的。所以，在看房時，一定要擦亮眼睛。

一般的房屋戶型圖都是上北下南會有指南針標識。

朝南的房屋採光充足，冬暖夏涼，是最佳的；朝北的房屋一年四季都沒有陽光進來，夏天涼爽，冬天陰冷；朝東的房屋採光好，通風差；朝西的房屋採光時間短，夏季會出現午後暴曬的情況；朝東南的房屋採光好，通風一般；朝西南的房屋採光好，有人接受不了西曬。沒有十全十美的房屋，選擇時懂得取捨就行了。

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應該遵循的原則是：三條動線少交叉，越短越節省時間

南北通透並不是說南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必須滿足以下條件：

第一：客餐廳一體，客廳朝南開窗，餐廳朝北開窗，兩個窗戶之間無遮擋，風能穿堂而過。

第二，南北房間門對門，兩個房間打開門，風能從一個房間穿過另一個房間。

第三，室內進深短，採光面積大，比較敞亮。

我們都知道，南北通透的戶型通風好、採光佳、冬暖夏涼。所以，一些開發商抓住了消費者的心理，會推一些偽南北通透的戶型，達到魚目混珠的目的。比如，上面這個戶型，兩個南北房間的門是錯開的，並不能起到加速空氣對流的作用，因此，它並不是南北通透的戶型。還有一些進深比較長、戶型不方正等原因導致的偽南北通透。在看房時，都要仔細瞭解清楚，不要被開發商的貓膩鑽了空子。

如果不能找到南北通透的房型，退而求其次也要沒有暗間。

沒有暗間，顧名思義室內所有的功能區都有窗戶，能透光進來。

特別是有些人家裡是暗衛，潮濕、悶熱問題不好解決，誰家有過誰知道。長期生活在通風不好、光線暗的房間裡，人還容易抑鬱。

很多人不理解開間和進深的定義，用大白話來說，開間就是指房子東西之間的寬度；進深是指房子南北之間的長度。

開間太大，進深太小，通風、採光都比較好，但室內的溫度、濕度不穩定。

開間太小，進深太大，採光不好，室內比較暗。

那麼，開間和進深應該多大比例才最合適呢？答案是4：6。

拿臥室來說，太小顯得擁擠，太大保溫效果不好，夏天開個空調很久才能涼爽，冬天制熱效果也不好。

在如今寸土寸金的房價裡，每一平米的雞肋空間都是大把的人民幣堆起來的。所以，在看房時，一定要擦亮眼睛。