你以為的二手房改造流程：
拆
建
實際上二手房改造應該有的流程：
-1.進水系統-
1.整個房屋的水壓情況：
打開全房出水管， 觀察流水情況， 如有二樓， 要特別注意流水情況。 水壓太小， 會導致後期安裝熱水器、地暖等無法正常使用。
2.原水管的材料：
15年以上房屋， 一般採用的鑄鐵管道， 10年以上房屋， 一般採用灰色的PPR管。 鑄鐵管道經時間積累， 會產生重金屬， 再加上腐蝕， 長期時間飲用， 會給人體帶來危害。 10年以上的PPR管， 可能會產生爆管， 滲漏。
3.樓頂是否有水箱：
建議在改造之前需到樓頂查看，是否有水箱，如能打開，查看水質情況，或詢問物業是否水箱還在繼續使用。水箱一旦受到污染，就會嚴重影響到飲用水問題。
-2.下水系統-
1.衛生間下沉情況：
衛生間是否有下沉，關係到在以後的設計中能否改變格局和暗地漏的處理。
2.衛生間牆體漏水情況：
10年以上的房屋，衛生間防水材料所用的是瀝青卷材，而且從材料的使用壽命來說10年為一個期限。衛生間防水一旦出現牆面滲漏，會對外面的牆體，地板造成腐蝕。
3.衛生間抬高情況：
10年以上的房屋，下沉情況都不是很理想。從使用方便的角度來說，衛生間有如果有高差，對家裡的老人和小孩，使用時特別不方便，對老人來講更是一件危險的事情。
4.下水管是否可以更換：
10年以上的房屋，下水管採用的材料一般為鑄鐵或者PVC，查看時要進行測試，坐便器或者蹲便器要進行排水測試，看看是否堵塞。
-3.電路系統-
1.進線匹數情況：
找到房屋的電井房，查看進線所用的電線是多少匹數或在自己房屋的強電箱查看電錶或者空氣開關是否齊全，這跟後續是否能用大功率電器息息相關。
2.強電情況：
打開房屋的強電箱，查看回路的分佈情況，測試廚房、衛生間是否分開控制，後期考慮更換。
3.弱電情況：
打開房屋弱電箱，查看是否有信號線，光纖線等，10年以上的房屋，光纖並沒有普及，如果沒有光纖，關於網速這塊，自己體驗吧~
-4.防水系統-
1.陽臺防水：
建議與樓下住戶聯繫勘察有無滲漏，如果有滲漏，陽臺就不能用洗衣機，否則容易出現陽臺大面積漏水，影響鄰里關係。
2.廚房防水：
建議跟樓下住戶聯繫勘察有無滲漏，如有滲漏，影響不大，但後期使用廚房時不能潑水或較濕的拖把對廚房進行拖地，如水量過大，也會造成樓下滲漏。
3.衛生間防水：
建議跟樓下住戶聯繫，是否能勘察有無滲漏情況。
-5.漏水-
1.門窗老化漏水情況：
10年以上房屋，外牆門窗一般採用塑鋼材料。觀察門窗附近是否有水印記。如外牆門窗附近出現浮水印，任其發展下去，會有安全隱患，最後可能會造成牆體的開裂、外牆脫落等問題。
2.樓頂漏水情況：
房屋在頂樓，要查看房屋頂部是否有滲漏浮水印，建議到樓頂勘察防水情況。 10年以上房屋防水材料和要求都與現在有較大差別。
3.牆體漏水情況：
下雨天后從房屋內部查看外牆部分是否有浮水印。如果外牆部分的內牆體出現浮水印，任其發展下去，會有安全隱患，浮水印會越來越大，最後可能會造成牆體開裂、外牆脫落等問題。
-6.其他情況-
1.牆體結構情況：
15年以上的房屋基本都是磚混和剪力牆，需用專業設備檢測，如能到物業找到結構圖紙最好，專業儀器檢測準確度也只能達到80%。牆體結構情況直接影響到後面的設計，這也是為什麼二手房改造必須要存在兩次量房出方案的原因。
2.牆體開裂：
10年以上房屋，地基下沉已經完成，一些牆體開裂的情況是可修復的，但如出現承重牆開裂，需及時聯繫物業進行後期房屋加固。牆體出現開裂分為磚混結構和承重結構，磚混結構可接受的範圍在1MM-3MM，超過這個範圍，可能存在安全隱患，承重結構沒有可接受的範圍。
3.樓頂是否有水箱：
10年以上房屋，房屋又在一樓，是特別需要考慮地面下沉，下沉範圍在2CM-3CM以內屬於正常顯現，但下沉不在這個範圍內，需要及時跟物業聯繫，進行加固或考慮換房。
4.圍欄或者陽臺老化：
圍欄或者陽臺欄杆老化，到現場查看腐化的程度，如果是鐵藝或者鑄鐵圍欄，是需要更換的。
5.樓梯情況：
10年以上的房屋，樓梯分為鋼結構和現澆，鋼結構樓梯，主要查看鋼筋與牆面的固定處，是否生銹或者腐化。現澆樓梯需要查看上樓的舒適度及高度差。
6.煙道情況：
15年以上的房屋，煙道已經嚴重堵塞或者，或者沒有煙道，需要查看是否排煙通暢，第二最好查看時間在中午做飯的時間，在廚房裡看味道是否大。
7.白蟻情況：
房屋在一樓的情況，需要查看，木工的腐蝕程度，如果是空房，著需要查看方面4個角落是否是蟲子的大量屍體。
8.防潮情況：
如果濕度過大，或者在一樓，不進行防潮處理，後期的傢俱，電器，櫃體，衣服等等包括自己的生活環境都會因為濕度太大受到很嚴重的影響。而且老人容易的風濕等危險……
更多解決辦法，
且聽下回分解！
3.樓頂是否有水箱：
建議在改造之前需到樓頂查看，是否有水箱，如能打開，查看水質情況，或詢問物業是否水箱還在繼續使用。水箱一旦受到污染，就會嚴重影響到飲用水問題。
-2.下水系統-
1.衛生間下沉情況：
衛生間是否有下沉，關係到在以後的設計中能否改變格局和暗地漏的處理。
2.衛生間牆體漏水情況：
10年以上的房屋，衛生間防水材料所用的是瀝青卷材，而且從材料的使用壽命來說10年為一個期限。衛生間防水一旦出現牆面滲漏，會對外面的牆體，地板造成腐蝕。
3.衛生間抬高情況：
10年以上的房屋，下沉情況都不是很理想。從使用方便的角度來說，衛生間有如果有高差，對家裡的老人和小孩，使用時特別不方便，對老人來講更是一件危險的事情。
4.下水管是否可以更換：
10年以上的房屋，下水管採用的材料一般為鑄鐵或者PVC，查看時要進行測試，坐便器或者蹲便器要進行排水測試，看看是否堵塞。
-3.電路系統-
1.進線匹數情況：
找到房屋的電井房，查看進線所用的電線是多少匹數或在自己房屋的強電箱查看電錶或者空氣開關是否齊全，這跟後續是否能用大功率電器息息相關。
2.強電情況：
打開房屋的強電箱，查看回路的分佈情況，測試廚房、衛生間是否分開控制，後期考慮更換。
3.弱電情況：
打開房屋弱電箱，查看是否有信號線，光纖線等，10年以上的房屋，光纖並沒有普及，如果沒有光纖，關於網速這塊，自己體驗吧~
-4.防水系統-
1.陽臺防水：
建議與樓下住戶聯繫勘察有無滲漏，如果有滲漏，陽臺就不能用洗衣機，否則容易出現陽臺大面積漏水，影響鄰里關係。
2.廚房防水：
建議跟樓下住戶聯繫勘察有無滲漏，如有滲漏，影響不大，但後期使用廚房時不能潑水或較濕的拖把對廚房進行拖地，如水量過大，也會造成樓下滲漏。
3.衛生間防水：
建議跟樓下住戶聯繫，是否能勘察有無滲漏情況。
-5.漏水-
1.門窗老化漏水情況：
10年以上房屋，外牆門窗一般採用塑鋼材料。觀察門窗附近是否有水印記。如外牆門窗附近出現浮水印，任其發展下去，會有安全隱患，最後可能會造成牆體的開裂、外牆脫落等問題。
2.樓頂漏水情況：
房屋在頂樓，要查看房屋頂部是否有滲漏浮水印，建議到樓頂勘察防水情況。 10年以上房屋防水材料和要求都與現在有較大差別。
3.牆體漏水情況：
下雨天后從房屋內部查看外牆部分是否有浮水印。如果外牆部分的內牆體出現浮水印，任其發展下去，會有安全隱患，浮水印會越來越大，最後可能會造成牆體開裂、外牆脫落等問題。
-6.其他情況-
1.牆體結構情況：
15年以上的房屋基本都是磚混和剪力牆，需用專業設備檢測，如能到物業找到結構圖紙最好，專業儀器檢測準確度也只能達到80%。牆體結構情況直接影響到後面的設計，這也是為什麼二手房改造必須要存在兩次量房出方案的原因。
2.牆體開裂：
10年以上房屋，地基下沉已經完成，一些牆體開裂的情況是可修復的，但如出現承重牆開裂，需及時聯繫物業進行後期房屋加固。牆體出現開裂分為磚混結構和承重結構，磚混結構可接受的範圍在1MM-3MM，超過這個範圍，可能存在安全隱患，承重結構沒有可接受的範圍。
3.樓頂是否有水箱：
10年以上房屋，房屋又在一樓，是特別需要考慮地面下沉，下沉範圍在2CM-3CM以內屬於正常顯現，但下沉不在這個範圍內，需要及時跟物業聯繫，進行加固或考慮換房。
4.圍欄或者陽臺老化：
圍欄或者陽臺欄杆老化，到現場查看腐化的程度，如果是鐵藝或者鑄鐵圍欄，是需要更換的。
5.樓梯情況：
10年以上的房屋，樓梯分為鋼結構和現澆，鋼結構樓梯，主要查看鋼筋與牆面的固定處，是否生銹或者腐化。現澆樓梯需要查看上樓的舒適度及高度差。
6.煙道情況：
15年以上的房屋，煙道已經嚴重堵塞或者，或者沒有煙道，需要查看是否排煙通暢，第二最好查看時間在中午做飯的時間，在廚房裡看味道是否大。
7.白蟻情況：
房屋在一樓的情況，需要查看，木工的腐蝕程度，如果是空房，著需要查看方面4個角落是否是蟲子的大量屍體。
8.防潮情況：
如果濕度過大，或者在一樓，不進行防潮處理，後期的傢俱，電器，櫃體，衣服等等包括自己的生活環境都會因為濕度太大受到很嚴重的影響。而且老人容易的風濕等危險……
更多解決辦法，
且聽下回分解！
