很多時候由於提前還貸， 會鬧起一些糾紛。 所以購房時， 要先問清楚， 合同規定是否可以提前還貸， 怎麼還貸。 一般銀行貸款人正常還款一年後， 辦理提前還款時， 不需要收取違約金， 只需還清貸款本息即可。 下面隨小編一起來瞭解房貸提前還款利息怎麼算及房貸提前還貸需要滿足什麼條件。
房貸提前還款利息怎麼算
比如在2015年9月份貸款30萬， 採取等額本金還款法， 貸款年限10年。 按照商業貸款基本利率5.15%來算， 每個月還款數不等， 但本金始終相同， 利息會隨之慢慢遞減。 合計還款利息為7.789萬元， 加本金總房貸額為37.789萬元。 還款一年後， 已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元， 如果在2016年9月想提前還款， 具體還款為：
1、如果是全額還款， 只需還剩下30-3=27萬的本金， 加還款當月利息1158.75元， 總共271158.75 元。
2、如果部分還款， 比如還10萬， 還款貸款期限不變， 月還款減少， 那麼還款當月需還103658.75 元。 按新辦法重新計算，
3、如果部分還款， 還是還10萬， 但縮短貸款期限月還款額基本不變。 那麼還款當月需還103658.75 元， 調整後還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月， 新調整後下月還款3218.85 元， 每月遞減10.73 元， 在原來基礎上可節約利息37552元。
房貸提前還貸需要滿足什麼條件
1、貸款人如果要提前還款， 必須要還款一年以上。 銀行還會要求貸款人提前15個工作日左右提交書面或者電話申請， 銀行接到貸款人提前還貸申請後要進行審批， 所以一般需要一個月左右時間。 另外， 各大銀行對提前還款要求也有所不同， 比如有的銀行規定提前還貸要1萬元的整數倍， 有的銀行還需要收取一定數額的違約金等。
2、貸款人要帶來身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續， 要是結清全部尾款的貸款人， 在銀行計算出剩餘貸款後， 要存入足夠的錢提前還款。 如果轉按揭業務的客戶和業主， 需要找專業的擔保機構進行委託公證， 避免出現業主提前還款後， 客戶不買或者客戶用首付幫業主還清尾款後業主的風險。
以上是關於房貸提前還款利息怎麼算及房貸提前還貸需要滿足什麼條件的相關知識， 看完之後有沒有對這方面更加的瞭解呢!
