房子到手之前得先驗房， 很業主對於驗房這個環節比較生疏或者說不知道要驗收什麼， 這樣很容易被物業或者開發商人員忽悠了， 然後匆匆忙忙的收了房了， 當自己要裝修的時候才發現很多問題， 物業與開發商相互推諉， 很多業主就自認倒楣了， 今天就給大家奉上驗房程式。
1、先看《三書一證一表》， 三書即《建築工程品質認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》， 一證為《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》， 一表為《建築竣工驗收備案表》。
2、測面積， 根據面積實測報告資料(有測繪隊公章)， 對照購房合同上的面積。 一般主要的分攤項目是：電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。 而不分攤的項目是：人防工作間、風井。 用尺子測量房間的實際面積。 如果誤差較大可以要求開發商或委託專業機構複測。
3、測層高， 看層高是否達到要求(購房合同中的層高減去20公分樓板面層厚度，
4、檢查房屋有無傾斜現象， 需要用專門的測量儀器， 也可以用細繩拴著重物貼牆放至牆角檢查傾斜程度， 誤差在3㎝以上的會對裝修造成嚴重影響。
5、檢查牆身、頂棚樓板是否有傾斜、彎曲、隆起或凹陷的現象。
6、檢查牆面是否平整， 是否有裂痕， 如果牆體質量不好， 裝修後會出現牆面開裂、瓷磚脫落、牆面滲水的問題。 這些都要細細的全部看完， 不要一眼望過去覺得沒有什麼問題就不再管牆面了。
7、看外牆、廚衛頂面等是否有開裂或滲水問題，
8、檢查內牆牆面及房屋頂部是否有麻點(這種麻點也叫石灰爆點， 是石灰水沒有經過足夠熟化而成)， 對裝修有很大不利。
9、檢查牆面是否空鼓， 用小錘輕輕敲擊牆面， 如果聲音很空， 就證明有空鼓現象。
10、檢查地面是否平整， 測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差， 一般差異在2㎝左右是正常的。
11、檢查防盜門框是否灌漿， 門是否有破損， 防盜門開關是否有障礙， 對講系統是否正常， 單元門能否受控打開。 邊邊角角也要檢查，
12、窗戶開關是否順滑， 是否能關嚴， 隔音效果如何， 窗框與牆體是否吻合無縫隙， 鎖扣是否正常。 內窗臺是否有水漬， 密封膠條是否牢固。 陽臺護欄是否牢靠。
13、查上水。 打開龍頭查看水壓夠不夠。 查看水管經過的地方有無水漬， 有無漏水現象。 水壓有專門的檢測儀器， 驗房之前可以先瞭解一下。
14、查下水。 用盆盛水， 像每個下水管灌水， 檢查排水是否暢通。 還有下水的時間都是考慮的問題。
那麼發現這些問題之後怎麼辦呢?將所有的問題匯總成一張問題整改單， 交給開發商， 讓開發商針對這些問題作出整改， 整改之後還要進行複驗哦， 不要覺得給了就沒事了。
一定要在交費簽字之前驗房， 發現問題後更不能交費、簽字。 房屋完好， 簽物業管理合同， 交☆禁☆合理費用才確定簽字收房。
